2016年房地产市场走势预测分析：或将“量跌价稳”

　　相关数据显示，北上广深四大一线城市11月成交地块出让金达到1062亿元，环比大增133%，同比增长47%，单月首次突破千亿元。伴随土地市场升温，溢价率、成交量也创年内新高，北京、上海、广州、深圳，以及部分经济较为发达的二线城市，2015年房地产市场都取得不俗的成绩。12月18-21日召开的中央经济工作会议提出，“适当降低商品住房价格”以及“化解房地产库存”。业内人士认为，一系列利好政策的出台是2015年楼市“量价齐涨”的主导因素，展望2016年，投资者需审慎看待，“量跌价稳”或是大概率事件。

　　一线城市年末供地放量

　　广发证券数据显示，11月中国一线城市合计推出地块规划建筑面积988万平方米，环比增长93%，同比增长54%。其中，住宅用地532万平方米，环比增长97%，同比增长52%；合计成交地块规划建筑面积868万平方米，环比增长88%，同比增长30%；住宅用地成交建筑面积521万平方米，环比增长98%，同比增长26%。土地出让金方面，单月首次突破千亿元。

　　以北京土地市场为例，据亚豪机构统计，今年年初至12月15日，北京土地市场共有103宗土地实现出让，相比去年减少38宗，建设用地面积合计654.35万平方米，规划建筑面积1429.38万平方米，同比分别减少30%和14%，下降至近8年新低。与此同时，北京市场同期土地出让金总额却高达1934亿元，同比增加17亿元，继去年之后再创历史新高。据中原地产统计，年内还有7宗土地待出让，其中4宗经营性地块起价为54.76亿元；另外还有2宗工业用地、1宗棚户区改造，年内土地出让金突破2000亿元几成定局。

　　“整体来看，11月一线城市年末供地放量显著，供给同比、环比均大幅上涨，政府供地力度明显加大。”广发证券介绍，尤其是北京市场延续了10月的活跃态势，11月出让金以561亿元继续居首，且多宗地块以最高价成交，合计共有5宗地块列11月总价榜单前十名；4宗地块列11月单价榜单前十名，其中丰台南苑乡地块居11月宅地总价榜单榜首，成交价为83.4亿元，为北京地区历史总价第三高。此外，11月上海土地市场也较为活跃，其中杨浦区新江湾城地块居当月单价排行榜榜首，成交均价为4.92万元/平方米，溢价率为82%。值得一提的是，从拿地方式来看，联合拿地已经成为一线城市以及重点二线城市拿地的主要方式。分散风险的同时，这在某种程度上也加剧了竞争的激烈程度，推高了部分优质地块的成交价格。

　　“地王频繁出现，使得今年北京土地成交额有望突破2000亿元，楼面价格超过3万元/平方米的地块达到了25宗，地价超过房价成为新常态。”中原地产首席分析师张大伟表示，虽然高价地并不能完全代表未来市场售价，但如此大量集中出现，未来商品房价格很难不受影响。