北京公寓市场量价齐升 将掀新一轮投资热潮

　　近日印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士预计，公寓市场活跃度将进一步攀升。近年来，公寓产品的长线投资价值已获得市场的高度认可。对此，房地产专家表示：“随着政策的落实、公寓赋税的下降以及公寓管理融资渠道的拓宽，公寓有望成为政策支持的风口，公寓市场将掀起新一轮的投资热潮。”

　　公寓市场量价齐升

　　目前而言，中国的房地产市场已经由“普涨时代”进入了“分化时代”，分化不仅发生在城市区域之间，也发生在不同产品类型之间，而公寓产品无疑是价值利好的领衔者。公寓产品投资门槛低、不限购等特点，适应了部分客群的需求，为投资人群带来了绝佳的投资机会。

　　从市场成交来看，在限购令颁布之后，北京公建类产品取代住宅产品持续爆发，有望继续创新高。有机构公开统计数据显示，截止到10月10日，北京年内公寓市场成交套数达到12910套，与去年同期相比成交量上涨了18%，已超过2014全年12855套的纪录。同时，公寓类产品成交均价也上涨到30562元/平方米。目前公寓市场呈现“量价齐升”的发展态势。

　　社交型需求加速产品创新

　　伴随着市场的不断发展，购房者的置业需求也呈现出新的发展特质，其中交互性的社交需求尤为明显。社交与场景形成的价值链接，已经成为触发市场需求的重要引擎。国内外极具市场吸附力的项目，都实现了产品与场景的社交型组合，诸如与空中花园、私家庭院结合的汇家公寓、与室内水上娱乐结合的埃德蒙顿、与艺术衔接的侨福芳草地等项目，均凭借与外力因素的交汇，引发了社交型体验。

　　市场需求的变化在倒逼公寓市场产品的创新，场景化的交互设计已成为部分公寓产品重要的着力点。以保利大都汇旗下的汇家公寓为例，其位于运河CBD核心区，是保利大都汇四大业态分布下的顶级公寓产品，通过生态、园林、屋顶花园和空中连廊打造业主专属的社交环境，包括配置涵盖会议室、健身房、阅读区等一站式服务的600平方米会所、内部灵动的空间设计和打造，为居住者营造出社交型社群生活，形成了“社交+居住”的有效结合。

　　尽管公寓市场逐渐升温，但市场存量大、产品同质化严重的现象依然存在，未来市场竞争将越发激烈。业内专家认为：“在竞争激烈的市场环境中，公寓产品如何能够突破传统模式的束缚，在产品硬件创新、生活方式营造等方面做出差异化，才是突围的关键所在。”