2015年房地产市场十大关键词盘点

　　2015年，在去库存的大基调下，房地产行业降息降准金融政策持续释放，资金流动性，公积金松绑，二手房交易等利好政策轮番而上。开发企业也积极寻找新的门路，互联网+、众筹、转型跨界等，成为了2015年楼市的关键词。

　　▅去库存

　　去库存，成为2015年楼市的主基调。2015年11月30日，中央财经领导小组第十一次会议提出,化解房地产库存,促进房地产业持续发展。国家统计局公布数据，到2015年10月末，全国商品房待售面积6.86亿平方米，比9月末增加2122万平方米。其中，住宅待售面积增加1180万平方米，办公楼待售面积增加56万平方米，商业营业用房待售面积增加709万平方米。

　　▅降息降准

　　2015年以来，货币流动性持续释放，5次降息4次降准，是金融政策利好楼市的最为直接的表现。连续5次降息，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。同时，降准增加资金流动性，降息大大降低房企的融资成本，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

　　▅商贷首付比例下调

　　2015年3月30日，央行、住建部和银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房贷首付比例下限从现在的60%-70%降至40%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　9月30日，央行和银监会联合公布了一份通知，把非限购城市首套房首付款比例，从原来的不低于30%调整为不低于25%。

　　▅公积金首付比例下调

　　公积金首套房和二套房首付比例同样两次下调。2015年3月30日，央行、住建部、银监会曾联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，公积金贷款最低首付款比例为30%。

　　8月31日晚，住建部、财政部与央行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起执行。

　　▅营业税5改2

　　2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布通知，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人转让不足2年的住房，将全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。