亚洲新楼王诞生：香港半山豪宅每平米92万

西半山天汇

　　据香港南华早报12月24日报道，香港半山豪宅区一处复式公寓，以每平方英尺超10万港元获买家接盘——这是分层式公寓单价首度达到6位数，足以傲视全港，并成为亚洲最贵楼王。

　　该公寓位于干德道39号的A单元46楼，楼盘名为恒基兆业地产开发的西半山天汇，总面积为5732平方英尺（约合533平方米），拥有四间卧室，坐拥无敌海景。据业内人士透露，该公寓售价5.9亿港元，折合每平方英尺售价达10.29万港元（约合8.6万元人民币），达到了每平方米92.55万元人民币的天价！

　　该公寓的挂牌价为6亿4648万港元。无论是总价还是单价，均属于一手市场价格最高的分层式住宅。除非再有新盘推出或发展商大幅加价，料短期难有楼盘撼动其“亚洲楼王”的地位。

　　最贵公寓无敌海景

　　另据香港经济日报，有传买家为泰国卜蜂集团（又称正大集团）谢氏家族成员，但仍有待证实。

　　如果交易完成，该处公寓将超越同样位于香港半山区的顶级公寓山顶傲璇（Opus Hong Kong）年中创下的纪录。

　　今年6月，一位买家以每平方英尺95971港元、总价4.87亿拿下傲璇底楼的一处复式公寓，创下当时的单价楼王纪录。傲璇的开发商为太古股份有限公司（Swire Pacific），位于司徒拔道53号。价格还包括两个车位。

　　新晋“亚洲楼王”位于西半山天汇的最高层，即示范单位，上层为公寓入口，备有私人电梯大堂，有影音设备室及书房，另有4间卧室，兼备1754平方英尺天台，天台有按摩浴池，而单位内有私人电梯，连接复式各层，相当奢华。港媒报道称，天汇亦为西半山罕有的摩天大楼，景观视野开阔，能俯瞰整个维多利亚港海景。

　　美联物业高级区域营业董事罗文驹认为，豪宅与平价楼属两类市场，加息对于富豪的财富影响不大；再者，天汇属于同区域内罕有的项目，供应较少，故有富豪愿意斥巨资换楼亦不出奇。

　　香港整体楼市惨淡

　　整体看来，在上周美联储加息25个基点之后，香港本就低迷的楼市前景愈加萎靡，价格也创下新低。二手市场的放盘业主们十分焦虑，不少卖家主动降价数百万港元求售，而开发商的项目推盘也应者寥寥。

　　就在22日，信和置业在香港西贡的逸珑园项目，一期开盘的96个单位仅售出27个，即28%。

　　市场降温，拖累豪宅成交量变清淡。

　　根据利嘉阁地产有限公司统计的35处物业的销售情况，豪宅交易量从10月份的52宗，下滑25%至11月的39宗。据该公司一位主管透露，这已经是连续四个月交易量不足百宗，“这种情况是11年来的低点”。

　　与此同时，香港普通用地的地价也在持续走低。信和置业从香港地政总署获得元朗一处商业用地，价格为16.9亿港元，每平方英尺单价仅3396港元。永泰地产以约10.56亿港元投得屯门扫管笏住宅用地，楼面单价约4008港元，较今年6月及7月批出的同区住宅用地，半年间地价低逾一成。