深圳客买走东莞九成新房 开发商封盘酝酿新年涨价

　　近日，中央经济工作会议提出，明年主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务，并且鼓励开发商降价。

　　然而在东莞楼市，这几天却正在酝酿一股涨价风潮。上周末，几个临深片区楼盘开盘，销售价格都在万元/平方米以上，普遍比同区域房价高10%~20%，近九成楼盘被深圳客抢购。

　　市场之好出乎意料，开盘第二天，不少老板抱怨，卖得太低了，酝酿继续涨价。

　　临深新盘均价高出同区域近两成

　　上周，东莞楼市迎来了今年最火爆的成交热潮，其中恒大绿洲、班芙春天和金地·湖山大境三个分别位于凤岗、黄江、塘厦等临深片区的楼盘，开盘当天的销售率都在60%以上，个别甚至高达90%。记者发现，三个楼盘销售均价均高于当地均价的一两成，如恒大绿洲销售均价约1.8万元/平方米，班芙春天均价约1.2万元/平方米，金地湖山大境均价约1.7万元/平方米，而目前三个镇区的均价约在1.1万~1.4万元/平方米之间，销售价格之高出乎人们的意料，但是却被购房者抢购。

　　记者了解，购房者当中有近九成是深圳客，特别是黄江镇的班芙春天为了方便深圳购房者，甚至将开盘地点设在了深圳。“我们推400套住宅，有1600多人认筹。”班芙春天相关人士告诉记者。

　　不过，第二天，有开发商老板向记者抱怨称，定价太低了。“没想到卖得这么好，定价还是定低了！”

　　记者踩盘时了解到，凤岗、塘厦等个别项目洋房定价已经接近2万元/平方米，今年年初，深圳购房者刘先生在塘厦以2.5万元/平方米的价格买下了一套别墅，“我相信过两年塘厦的别墅可以卖到5万元/平方米，最近我还想找几套房子投资。”

　　在深圳客的“豪赌”心态下，上周沙田镇的佳兆业·碧海云天的销售均价也达到9000元/平方米，创下了沙田当地楼盘的最高价格，比周边产品定价高2000多元/平方米，其中来自深圳的购房者比例达75%。

　　旧盘纷纷封盘新年即将涨价

　　一边是新盘涨价开盘，一边是旧盘封盘准备涨价。年底，“地王”纷纷出炉，特别是松朗片区几宗商住地大溢价率成交，片区楼盘纷纷封盘准备涨价。

　　上周，大岭山镇“地王”出炉，同镇区的楼盘光大·山湖城马上宣布封盘，酝酿涨价，而光大地产旗下的光大·锦绣山河、光大·天骄御峰等楼盘也纷纷封盘，光大·天骄御峰甚至直接宣布在新年后涨价。在大朗，记者踩盘时发现，不少楼盘宣称已经销售完毕，新货要等明年才能推出，日前，大朗一楼盘加推新品，房价也较之前上涨了25%。

　　前天，在寮步与松山湖交界的翠珑湾项目，销售人员给记者计算价格，一套97平方米洋房售价为170多万元，均价达1.7万元/平方米，而两个月前该楼盘的销售均价仅1.1万元/平方米左右。

　　显然，除了临深片区房价上涨外，近两个月成交量大幅上涨、又出了“地王”的松朗片区，已经成为东莞第二个疯狂涨价的片区，房价向15000元/平方米。

　　不过，有业内人士担心，房价过快上涨，依赖的是深圳客的“豪赌”。

　　业内人士认为，目前深圳客的“豪赌”心态是比较危险的，缺乏符合配套、两地距离的存在，都让他们存在实际居住困难，而且目前东莞大量新盘位置较差，周边没有成熟的商业、写字楼配套，即使用于出租，对租客的吸引力也不大。