2015年房地产市场大事件盘点

　　去库存

　　去库存可谓是2015年市场主题。2014年以来，部分城市库存量居高不下。中央政府和地方均出台一系列政策，鼓励自住性需求。2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。

　　回顾今年房地产市场，“冷暖不均”成为今年楼市的一大特征，部分一线城市楼市过热房价上扬，而三、四线城市却库存高企。因此，因为楼市分化的加剧，在“去库存”的大背景下，分类去库存也是必须得到强调的。

　　当前中央再提房地产去库存，加快户籍改革带动住房消费，是积极促进行业健康发展的做法，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，地方也将加大财政补贴继续鼓励住房消费。业内人士表示，2016年预计会出台的政策主要还是跟金融和税收有关，非限购城市首套房首付比例有可能会降到2成，在税收方面，地方政府可能会给予更大优惠，如减少交易环节的税收，给予各种补贴等。有机构预测，在经济仍存下行压力、政策促稳房地产的背景下，2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。

　　降息降准

　　2015年内，央行降息5次、降准3次，频繁的降息降准贯穿全年，带来宽松的信贷环境。据测算，以普通商业贷款40万元，20年的购房者为例，五次降息可直接节省了近300元的月供。

　　对于降息降准给楼市带来的影响，业内认为，在五次降息四次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。对于购房者来讲，应该把握好市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的阶段入市购房，也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

　　3.30新政

　　2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　此外，国家财政部、税务局还发表通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　“3.30新政”的刺激作用明显，新政满月后广州成交量价齐升。据网易房产数据中心统计，4月份全市共网签成交7279套一手住宅，环比大涨约25%，同比则更是暴涨约40%。