一二线城市土地供应有限推高地价 房企曲线进入市场

　　随着今年楼市销量的走好，房企的项目储备均开始减少，导致了房企的补仓需要，而由于一二线城市土地供应有限因此使得今年土地市场异常火爆。

　　近期的上海土地拍卖会，“碧桂园+东原+平安”三家联合体以23.1亿元竞得奉贤区南桥新城16单元32-04区域地块，成交楼板价14597元/平方米，溢价率为62.19%，这个拍卖的土地楼板价和周边的二手房价相差无几。

　　不只是上海，苏州、福州、合肥、南京今年的土地市场也出现了房企抢地的情况。日前南京国土局发布公告称，南京河西NO.2015G61地块被华侨城83亿元拿下，成为2015年南京总价地王。土地价格不断攀升也间接导致房价会不断提高，而不断火爆的土地市场究竟是哪些因素导致的呢?房企面对这样的情况到底又将何去何从呢?

　　地少“狼”多

　　国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积19894万平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7个百分点;土地成交价款6409亿元，下降26.0%，降幅扩大0.8个百分点。多位开发商人士在接受记者采访时表示，三四线城市库存依旧严重，开发成本虽然很低但是风险太大，因此大家都收紧了在三四线城市的投资策略，而一二线城市土地本身稀少，因此抢不到地也是常态。

　　上海链家市场部研究总监陆骑麟认为，从去年以来，全国房地产开发企业土地购置面积同比一直处于下降状态，虽然1-11月降幅相比1-10月有所收窄，但这种收窄主要为年底土地市场整体供应端的上升所推高。值得一提的是，从全国土地市场来看，土地购置面积的下降幅度要高于土地成交价款逾7个百分点，由此也意味着单位土地价格一直呈上升态势。以上海为例，根据《中共上海市委关于制定上海市国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》指出，“十三五”时期逐年减少建设用地增量，规划建设用地总量实现负增长，就是到2020年要守住3185平方公里的红线，比原来的规划目标减少41平方公里。

　　而企业回归一二线城市的决心却非常强，以碧桂园为例，其之前一直在三四线城市进行郊区大盘开发，但是今年开始先后在上海进行拿地并专门为进军一线城市成立事业部。

　　今年进入上海的新面孔非常多，今年9月滨江集团就和平安集团合作，以联合体的身份以总价34.65亿竞得上海宝山区土地，第一次进入上海。而今年新进入上海的房企还有新华联、禹洲地产、力高地产等企业，这些新入场的争夺者无疑使得土地供求关系更加紧张。