深圳二手房均价破4.7万/平 2016年将有136个新盘上市

　　刚刚结束的中央经济工作会议提出，要从六个方面化解房地产库存，包括鼓励开发商降价、促进行业兼并重组、取消过时的限制性政策等。正处于热销的深圳房地产市场会有什么影响？业内专家分析，深圳目前的消化库存周期为7个月，处于健康水平，因此去化压力不大；受供需关系长期紧张的影响，深圳短期内不会取消限购；明年深圳将有百余新盘入市，再加上城市更新项目放量，供应量明显加大。专家预判，在各项利好政策刺激下，深圳楼市仍将保持旺销态势，房价保持平稳增长。

　　年底楼市翘尾行情再现

　　自今年“3·30”政策之后，深圳房地产市场一片火热，供需两旺。经历了第三季度的调整后，四季度再度迎来翘尾行情。进入12月份以来，深圳新房市场周成交量维持1500套左右的水平，均好于全年1200套的周成交水平。

　　与新房市场一样，二手房市场也出现了热销。据深圳链家监测，11月以来，二手房成交量环比9-10月成交量增长了57.6%，成交全面爆发。在置业用途方面，改善型置业占比21.0%，环比9-10月小幅增加1.6%；投资占比为28.8%，继续维持高位水平，相比前10个月26%的比例提升了2.8个百分点，投资客纷纷看好楼市，积极入市。

　　世联行的统计也显示，四季度二手房市场回暖明显。以11月份为例，全市二手房成交面积达到94.9万平方米，环比增长50.0%，同比增长54.1%；二手住宅均价水涨船高，为47070元/平方米。进入12月份以来，二手房平均周成交量为2410套，高于全年水平。

　　链家市场研究中心人士分析，深圳楼市年底翘尾行情主要是受益于几个因素，如降准降息、二孩政策、银行利率折扣等利好刺激，再加上年末购房旺季需求释放、市场看涨预期增强等，从而推动了年末楼市的旺销。

　　明年将有百余新盘上市

　　中央经济工作会议提出的六方面措施将如何影响深圳楼市？深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示，明年房地产开发投资将继续保持较高增长，增幅在20%以内，深圳住房市场供应量将适度增加，房价仍将继续上涨，但涨幅有限。

　　王锋分析，由于深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限，未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新来加大住房市场供应力度。预计全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。