深圳新开两豪宅楼盘均价超10万/平 或将小幅影响房价

　　上周末，罗湖、南山两个豪宅项目同日开盘，均价突破了10万元/平方米，销售金额超过50亿元。从销售现场看，买卖双方较为理性，销售现场未出现抢购现象，有少数市民因价格超出预期而“弃购”。

　　最高单套总价过亿元

　　12月26日，南山后海华润悦府开盘，推出290套单位，户型面积为250平方米至360平方米三房至四房产品。据市规土委官网显示，项目备案价区间在11~20万元/平方米。价格最高的为顶层复式，售价20万元/平方米，按照建筑面积687平方米计算，单套总价1.37亿元。

　　记者询问了现场参与购房的十多位市民，他们均表示买来自用的。一位女士称，自己买了一套260平方米的房子，总价3000多万元，打算从罗湖搬至后海居住。

　　截至当日下午，该盘销售了近八成，销售均价13.8万元/平方米，销售金额约42亿元。

　　同日，中海天钻项目销售。该项目是罗湖鹿丹村旧改项目。今年2月6日，鹿丹村旧改地块在全国首试“容积率”竞拍，中海地产经过70轮竞价，最终以楼面价2.2万元/平方米竞得。

　　中海天钻此次推出的单位不足100套，均价10.5万元/平方米，总价最高2750万元左右。在购房人群中，一对母女引起了记者的注意，两人分别挑了19楼和20楼的120平方米户型。据悉，中海天钻当日推出的户型已经卖光，实现销售额12亿元。

　　至此，26日，两个豪宅项目的销售金额就达到54亿元。

　　买卖双方均较为理性

　　从两个楼盘销售现场看，没有出现抢购现象，投资客也较少，大部分置业者买来自住，有少数市民因为价格超出自己的预期而弃购。

　　一位居住罗湖的购房者表示，他本打算购买一套120平方米的户型，心理预期均价在9万元左右。但由于中低楼层剩下的房源不多，高层太贵于是就没有买。而另一位选房的业主看中8楼C户型，单价9万元/平方米。他表示，“120平方米户型的中间楼层已经卖得差不多了，价格感觉有点高，就不买了。”