浙江新房价格连涨8个月 不同板块分化逐渐明显

　　这几天，有三条消息充斥着房产圈，一条是统计部门发布11月份浙江住宅售价数据，浙江楼市出现了“八连涨”，其中，杭甬温三城领涨全省。第二条是，楼市存量房数量居高不下，中央经济工作会议明确规定“去库存化”是明年的任务。最后一条则是土地拍卖市场的不断升温。那么，面对如此状况，楼市销量，以及市民最关心的价格会有怎么样的走势？昨日，记者对此展开了调查。

　　现象

　　浙江楼市“八连涨”，杭甬温三城领跑

　　国家统计局浙江调查总队发布调查数据称，11月份，浙江住宅销售价格继续上涨，新建的商品住宅销售价格环比上涨0.4%，呈现连续八个月上涨的态势，涨幅较大的为杭州、宁波和温州，下降的城市为台州，持平城市为衢州和舟山。事实上，从9月起，浙江房价已回到了去年同期的价格水平，与去年的同月相比，全省新建商品住宅销售价格上涨2.2%。

　　房价到底上涨了多少？以杭州为例，11月份杭州新房售价比去年同期上涨了4.3个百分点。记者从杭州透明售房网获悉，在刚过去的前11个月，杭州市区新建商品房实际成交111294套。成交金额为1877.1亿元，创下历史新高。

　　当然，创新高的成交额，和开发商的扩大促销是分不开的。以省会城市杭州为例，不少开发商都在打折促销，还有楼盘在面积上做起了“文章”，以此吸引购房者，比如说位于杭州富阳区鹿山新城的两个楼盘。在采访中，售楼人员告诉记者，山水国际将87平米的房子拓展到135平方，赠送的面积为48平方米，相当于买一套房得两套房。不仅如此，还在送面积的基础上再增添3%的价格优惠。

　　再看宁波，根据公开数据显示，12月的第三周，宁波市场整体表现不错，刚需盘、改善盘争相发力，各自“争宠”宁波楼市。而在成交均价方面，也呈现了小幅上涨的态势，成交均价为13744元/㎡，环比上涨4.37%。

　　杭州二手房销售火热，呈现量价齐升态势

　　不仅是新房价格上涨，浙江的二手房销售价格同样呈现了上涨的态势，环比和同比分别上涨了0.6%、1.3%。特别是作为浙江楼市的领头羊杭州，“就今年来讲，杭州二手房的成交量还是非常不错的。”二手房中介我爱我家市场部负责人周包军说。

　　据透明售房网数据显示，今年一季度，杭州主城区二手房成交7225套，而进入第二季度，成交量则直接涨到14510套，环比上涨100.8%。虽然第三季度成交量开始回落一些，主城区二手房共成交11149套。但是到了第四季度，成交量又开始回升，特别是11月份，主城区月度成交量再次突破4000套大关。截至12月20日，今年杭州市区二手房共成交60215套，其中主城区二手房共成交43252套，同比2014年的25735套增长68.07%，即使与2009年的51021套的最高值相比，也仅有7700多套的差距。

　　成交量增加了，那么，市民最关心的价格情况怎么样？周包军告诉记者，就从我爱我家成交的二手房来看，“价格是有小幅上涨的。”事实上，最直观的证明就是数据，2015年杭州主城区二手房的成交均价为19212元/平方米，较2014年的18669元/平方米上涨2.9%。

　　从另一个侧面也能看出二手房房价在涨，那就是二手租赁市场，据统计数据显示，今年以来租赁交易量也攀升明显。今年租赁交易量同比上涨幅度已经超过30%，租金价格随着行情走高同样涨幅明显。截至到本月，杭州全市二手房租金均价为3010元/月，同比去年2850元/月的租金价格上涨了5.61%。