苏州新房库存3万多套 新房均价涨至14941元/平

　　傍晚六点，苏州吴中区的某售楼中心仍然灯火通明，虽然已经到了下班的点时间，但是售楼人员仍然在向前来咨询买房的人讲解楼盘情况。

　　克而瑞研究中心提供的市场数据显示，苏州市9、10、11月的成交套数分别为11259套、12439套、13349套，连续三个月成交量都持续增加。其中，吴中区和高新区成为销量领先的两个区域。在11月成交的TOP10项目榜单中，高新区的楼盘占了一半。

　　据苏州吴中区中海双湾锦园项目的工作人员介绍，该项目本来预计用三年时间完成取得预售资格的楼盘，现在只用了三个月就完成了任务，对外宣称70天销售22亿元。

　　除了成交量的上涨，苏州的房价也一路飙涨。苏州楼市11月的成交均价为14941元/平方米，环比10月上涨了1358元/平方米。

　　苏州房牙网创始人刘锡刚表示：“苏州之前的房价一直比较平稳，并没有大起大落，成交均价维持在每平方米1万元左右。现在苏州的火爆形势主要是今年下半年的几次土地拍卖太热了，开发商对苏州楼市持续看好，土拍价格高居不下，地价的攀升又带动了房价上涨。”

　　2015年是苏州楼市从刚需主导市场过渡到改善型需求主导市场的一年。刘锡刚认为，苏州是输入型人口城市，每年新增20万左右购房潜在人群，且收入较高。“苏州最早一波购房者是在2000年至2005年购房，现在这部分购房者都有改善需求，从销售数据也可以明显看出，今年苏州房地产市场上的改善户型相比刚需户型销售形势更好。”

　　“从政策层面来看，苏州在今年也被规划为未来江苏省两个特大城市，无论是从城市发展还是居住价值提升方面，都有较好的市场机遇，这也是房价持续上涨的重要原因。更为重要的是，城市后续的轨道建设力度较大，楼盘的营销卖点比较多，去库存的速度也比较快。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　目前，苏州新房库存3万多套，预计去化时间在5个月，这表示苏州很快也会面临无房可售的状态。刘锡刚认为明年的苏州楼市继续看涨，估计平均涨幅会达到10%至20%，“且重点区域会涨得更快，苏州工业园区会是领涨板块，其次是吴中区、科技城等”。