2015年恒大销售额有望破2000亿 许家印海花岛再开资本局

　　全国多地被雾霾困扰的背景之下，远在海南岛的超级巨无霸楼盘、恒大地产（3333.HK）海花岛项目在经过10日的解筹之后，以120亿的合同销售额暂时收官。

　　该盘的热卖，给政策宽容预期之下国内楼市的翘尾行情写下实在的一笔注脚，同时也使得恒大有望在今年实现合同销售2000亿的突破。

　　海花岛的热销，再度搅动沉寂多时的海南楼市。有专家预计，未来以产业、旅游、养生、度假等为支撑的新型地产开发将获得较大增长空间。

　　恒大高调“造岛”

　　早在11月底恒大足球俱乐部夺得亚冠冠军之后，被该集团寄予厚望的年终压轴大盘海花岛就已经启动了它在全国的宣传攻势。

　　资料显示，恒大海花岛位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的海湾区域，南起排浦镇，北至白马井镇，距离海岸大于600米，总跨度约6.8公里。由三个独立的离岸式岛屿组成，规划填海面积约8平方公里，规划平面形态为盛开在海中的三朵花，故人工岛取名为“海花岛”。

　　据透露，恒大预计在该项目上的总投资高达1600亿，欲打造超大体量文化旅游项目，项目总占地8平方公里，是迪拜棕榈岛的1.5倍，规划了旅游、文化、会议、会展、商务等28大业态。

　　此番为海花岛首次推盘，所推的产品类型囊括滨海别墅、亲海洋房、揽海高层、瞰海公寓及商铺，面积跨度从22-588㎡，能满足买家层次需求。

　　据克而瑞此前报告显示，半个多月前，海花岛认筹量就已创造中国历史纪录，截至今天28日，合计认筹量已达4万多组，超10万人。

　　鉴于认筹量较大，恒大采取了分批解筹的方式开盘，从19日第一天解筹至28日的10天内，累计实现合同签约122亿，创下国内单盘开盘销售的新高。

　　对于海花岛较高的销售额，克尔瑞分析人士认为，该项目宣传推广对销售的作用很大，恒大前期投入了较高的营销费用，带来了更高的销售回报，整体来看是一笔十分划算的买卖。

　　该分析人士同时表示，海花岛项目的规划确实很吸引人，周边环境也和被雾霾笼罩的中部和北部城市形成鲜明对比，因此热销也在情理中，项目对于恒大和海南省都有重要战略意义，不过这个项目热销只是个开头，关键还是要看后期运营情况。

　　值得提及的是，不少业内人士近期对旅游地产的市场前景有所看好。住房城乡建设部政策研究中心主任秦虹此前曾指出，2016年房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间，比如特定人群需求创新产品的开发，以改造升级和管理为核心的存量房有机更新，以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。