分析：四年后将广州房价追上北上深

　　四年后的广州房价将会追上北上深目前的房价水平！

　　这是近日在某论坛上，被誉为“神算子”的越秀地产广州公司副总经理伍岳峰在比较分析大量数据后得出一个结论。

　　据说此结论一出，立马让在场的众多听众瞪大了眼睛，当中有兴奋的也有发愁的，更有安心的，总之表情丰富。

　　那么，广州房价要追上北上深目前的房价水平，还有多大差距呢？

　　从上表可以看出，广州房价要追上北京上海，至少要翻一番，追上深圳要翻两倍。未来四年，广州房价真的会大涨一倍甚至两倍吗？

　　在今年深圳房价大涨之前，估计谁都不会相信。现在，谁还敢打包票呢？

　　既然深圳可以从年初的两万多三万，到如今涨到四五万每平米，其他城市为什么就不可能？

　　事实上，去年11月以来，广州房价涨幅只有数百元，在今年上半年，不但没有上涨，反而成下跌走势。

　　今年涨幅不大，说明房价缺乏上涨动力，但也意味着未来蕴藏广大的上涨空间。那么，未来广州房价凭啥上升呢？

　　伍岳峰认为，判断房价到底涨还是跌，根本上还是由供求关系来决定。供求关系主要包括三个因素：第一是经济（GDP），第二是人口（包括二孩政策、适婚人口、流动人口），第三是社会化进程。

　　广州GDP增速超8% 支撑房价继续上升

　　中国房地产投资规模与GDP高度正相关。伍岳峰表示，近十年房地产开发投资额在GDP中的占比长期维持在10%-15%之间，拉动和维持国民经济发展的支柱地位在现阶段仍不可撼动。今年以来，GDP和房地产投资增速显著放缓，1季度持续下滑，GDP增幅逼近破7临界点，这正是政府多次出台降息、降准、放松限购及营业税免征政策刺激房地产的重要原因。

　　同时，伍岳峰研究发现，国内GDP增幅与房价走势高度正相关。GDP增长8%左右，房价上升；相反，则房价呈现下降态势。当GDP破7%时，政府政策必然出现调整，这也正是今年密集出台各种政策持续刺激房地产的原因。

　　广州GDP位列内地城市三甲之内，GDP增长率一直排在四大城市前列。广州GDP年增幅仍保持在8%以上，对房地产发展提供了良好支持，房价也会持续走高。