12月首套房贷平均利率4.63% 创历史新低

　　在当前，楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

　　主要银行平均利率折扣：汇丰银行最低

图 主要银行首套房利率折扣均值

　　融360监测数据显示，本月19家主要银行中，首套利率有14家银行利率折扣下调，即工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、光大银行、民生银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、华夏银行、渣打银行和花旗银行，其中工商银行下调幅度最大，为0.14个百分点。5家银行上调折扣利率，分别是中信银行、广发银行、东亚银行、汇丰银行和恒生银行，其中上调幅度最大的为汇丰银行的0.84个百分点。显而易见，全国各地银行整体呈现折扣加大、利率降低的状态。本月，汇丰银行仍然为平均利率折扣最低，为8.43折；华夏银行利率折扣最高，均为9.88折。

　　中资银行方面，农业银行较上月下调0.12个百分点，建设银行较上月下调0.13个百分点，中国银行较上月下调0.09个百分点，中信银行较上月下调0.04个百分点，广发银行较上月上调0.45个百分点。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行此国有四大行平均利率均已下降到9.5折以下，其中最低的是农业银行的9.27折。

　　分析认为，在当前，楼市去库存压力增大，银行贷款竞争加大的背景下，加大房贷利率折扣仍是大势所趋。

　　首套房贷款利率分布：首套房优惠占比为68.18%

图 35个城市各银行首套房贷款利率分布百分比

　　融360统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示，首套房贷款业务方面，截至12月20日，有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率。而停贷的银行百分比继续创年内新低，仅为3.24%。这说明，基于对房贷市场回暖的判断，越来越多的银行都开展或重启了首套房贷款业务。开展首套房贷款业务的510家银行平均利率为4.63%，继续创历史新低。

　　二套房贷款利率分布：银行间分化趋势明显

图：35个城市各银行二套房贷款利率占比

　　融360统计显示，12月，各城市二套房贷款利率差异缩小。35个城市527家银行中，提供上浮10%利率的银行占比为94.46%，是今年以来百分比最高的月份，上浮10%及以上的银行占比为2.49%。停贷银行占比3.24%，为今年最低。这表明银行不仅重视首套房贷款业务，对二套房贷款客源，也开始了竞争。

　　融360最新数据显示，除停贷银行以外，35个银行共510家有二套房贷款业务的银行平均利率为5.39%。相比去年12月份的6.84%下降1.45%。融360认为，因为二套房购房者跟首套房相比数量有限，目前利率已经很低，因此未来也不太可能大幅下调二套房利率，而是会采取慢慢调整，试探市场的策略。