2016年房地产市场政策及房价走势预测

　　转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？

　　业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。

　　2015年北京房价上涨了10% 去库存仍是重中之重

　　作为一名房地产从业人员，陈晓（化名）切身体验了各个城市之间楼市的冷暖不一。作为一家总部在北京的全国性房企，陈晓从2013年开始就被外派到湖北的三线城市负责项目的开发。虽然陈晓对自己公司开发的项目非常自信，但由于当地库存积压严重，陈晓负责的项目销售一直不好。“每天业务员都要给客户打电话，但得到的回应多数都是对方立马挂掉，甚至有时还会遭到责骂。”

　　即便当地已经出台了购房补贴，但卖出去的房仍旧不多，一年下来只完成了原计划的75%，这在当地已经算是很优秀了。陈晓所描述的情形是他所在的三四线小城的普遍现象，也是今年房地产市场疲软的一个缩影。

　　但当陈晓回到北京的家里，却发现这里的情况与三线城市完全不同。就连他自己十年前以两千多元买的房子，如今也已经升值到了35000元/平方米左右。

　　“北京的房子似乎根本不担心买家。”陈晓告诉北京青年报记者，他并没有将自己的这套房子挂牌，只是因为常年在外地，没有按时交暖气费，中介就以为他不住了，并打听到了他的信息，每天至少两三个电话，都是问他是否卖房的，并且都号称已经有客户要买。

　　数据也证实了北京这样的一线城市，交易是多么的火爆。根据伟业我爱我家市场研究院统计，2015年（截至12月26日），北京全市住宅新房网签量（不含保障房）为102581套，比2014年同期大幅上涨36.7%。价格方面，2015年（截至12月26日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）成交均价为27162元/平米，比2014年同期上涨9.9%。

　　业内人士表示，虽然北京楼市在2015年就开始了量价齐升，但随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市，房产交易有望进一步升温。

　　12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。

　　信贷 货币政策将更加灵活适度

　　2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。

　　为此，个人房产金融服务专业机构“伟嘉安捷”给出了自己的预测，“伟嘉安捷”指出，在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

　　一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

　　二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。

　　同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。