2016年房贷利率走势预测

　　随着年关临近，深圳银行又悄然放松了房贷政策，不仅有2家银行下调了首付比例，而且多家银行均下调了贷款利率。业内人士昨日在接受记者采访时指出，预计即将到来的2016年，房贷市场将维持这种低利率的“新常态”和“房贷潮”，而对于购房者来说，在“房贷潮”情况下，各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。

　　据融360发布的监测数据显示，12月份，全国首套房平均房贷利率均一路走低，本月更是纷纷破5%，平均利率跌至4.63%，环比下降0.01%，同比下降1.48%，继续创下历史新低。

　　而深圳的房贷市场亦不例外。

　　据融360监测的深圳26家银行中，平均利率折扣也降至9.37折，平均利率为4.59%。在首套房贷款利率方面，共有10家银行下调了贷款利率。其中，大新银行从上月的9.2折下降至本月的8.5折，光大银行从上月的9.7折下降至本月的9折，建设银行、中国银行、工商银行从上月的9.2折下降至本月的9折，招商银行从上月的9.3折下降至本月的9折，农业银行从上月的9.4折下降至本月的9折，民生银行、交通银行从上月的上浮基准利率5%下降至本月的9折，广州银行从上月的上浮基准利率25%下降至本月的基准利率。

　　除了利率上不断走低外，在首付比例方面，深圳银行亦有放松。融360监测数据显示，在首套房首付方面，共有2家银行下调了首付比例，分别为民生银行和交通银行。两行均从上月的首付4成降至本月的首付3成。截至目前，在深圳26家银行中，除停贷的华润银行外，最高的是花旗银行的5成，共有23家银行首付比例为3成。

　　二套房方面，广州银行首付比例从上月的7成降至本月的6成，其他25家银行较上月没有变化。首付比例最低的为大新银行的4成，有6家银行为6成，分别是汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、广州银行和兴业银行，其余的18家银行首付比例均为7成。二套房利率方面较上月没有变化，广州银行最高为基准利率上浮40%，工商银行和华夏银行为基准利率上浮20%，交通银行、东莞银行为基准利率上浮15%，渤海银行、平安银行执行基准利率，其余均为基准利率上浮10%。

　　“今年以来，我国的房贷市场贷款利率连续数月创下历史新低，呈‘L型’。预计即将到来的2016年，房贷市场也将维持这种低利率的‘新常态’和‘房贷潮’。”融360房贷分析师尹江宁昨日在接受记者采访时指出，主要原因有两个：一是目前房贷利率正处于历史低位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。

　　尹江宁认为，对于购房者来说，在“房贷潮”的情况下，各项成本降低，将是购房换房的最佳时机。