2015年南昌房地产市场成交情况总结分析

　　2015年南昌楼市也疯狂，全年卖房62625套，刷新近五年来卖房新纪录。5次降息、6次降准，也见证了公积金政策的大改。这一年，利好政策层出不穷，2月便迎来降准、降息。3月两会定调房地产市场，政府表态鼓励刚需及改善型住房需求，给市场释放了宽松信号。随后“3?30”二套房首付比例最低降至四成及二手房营业税免征期“5改2”政策出台。年末土地市场地王不断，一系列的大事件注定了南昌楼市的2015年必定成为调控年。

　　成交量增：全年新房成交近62625套

　　据南昌市房地产信息网数据汇总显示，2015年（截止12月28日），南昌新建商品房累计网签近62625套，同比上涨9.7%，创近5年来新房成交新高。其中，新房住宅网签51566套，同比上涨5.55%；新房非住宅网签11059套，同比上涨34.34%。

　　纵观全年，南昌楼市开门红开局，火爆收官。2015年1月南昌新房成交5090套，无疑为楼市开门红，12月仅（12.21-12.27）单周新房成交达2487套；截止到12月28日，12月新房成交近6711套，问鼎全年月成交冠军。2月受到春节假期影响，置业潮回落，新房成交降至全年最低。下半年受利好政策驱动，仅8月份成交稍不给力，整体成交呈现稳步上升趋势。就片区而言，红谷滩依然为置业热点板块，成交面积占全年成交总量的41%。

　　房价微张：同比降幅幅度逐渐缩减

　　2015年1月份，南昌房价环比零增长，同比降幅为5.6%，接下来三个月，环比依然呈现环比下降走势，同比降幅进一步扩大。真正迎来房价转折是在2015年5月份，南昌房价开始环比上涨，同比降幅幅度逐渐缩减，截至今年十月份，同比降幅缩减至0.1%，环比与同比差点交于一线。

　　毋庸置疑，一系列利好政策的出台，是刺激南昌楼市加速回暖的主要因素，尤其是新一轮降息、公积金新政为楼市热销再添动力，促进了住宅整体价格的回升。据统计，2015年上半年（1月1日-6月30日）南昌在售活跃楼盘共有85盘出现价格浮动，其中涨价楼盘45个，降价楼盘40个；2015年下半年（7月1日-12月25日）南昌新房市场产生价格浮动的楼盘共有68个，其中涨价楼盘43个，降价楼盘25个，相较于上半年房价变化，价格浮动的楼盘总数虽然有所减少，但总体而言，南昌房价微张，并且还在涨。

　　地王频现：年底现拿地高潮不断刷新纪录

　　2015年南昌市土地市场火爆收场，（包括四县区）共成交276宗土地，同比去年320宗地减少13.75%。总体来说，南昌上半年土地市场略显平淡，下半年火爆收场。各大一线房企也看中南昌房地产未来发展潜力，南昌土地市场在年末火爆中完美收官。

　　2月16日，高新区地块编号DAFG2015008的地块被江西洪都拿下，面积约495.8715亩，成2015年南昌土地面积地王；3月19日，位于红谷滩新区凤凰洲编号为DAEJ2015002的土地，起拍价为1757万元/亩，被中航地产拍下，成为2015年南昌单价地王；5月15日，位于西湖区编号为DABJ2015004溢价率高达132.3%，成为本年度溢价率最高的土地。

　　房企方面，?绿地集团是今年南昌土地市场最活跃的买家，相继在九龙湖、朝阳洲、经开区拿地；就板块而言，朝阳洲成为众多房企追逐的宠儿，年度面积地王、年度单价地王相继于朝阳洲诞生。

　　调控升级：楼市利好政策不断

　　说2015年是个调控年一点也不为过。这一年，5次降息、6次降准、30多年二胎政策的终结、限购令和限外令的松绑、公积金13年来首次修改；3?30新政二套房首付降至四成、公积金贷款首套房首付降至两成、二套住房再次申请公积金购房首付比例由30%降至20%、9?30新政首套房首付比例降至25%；公积金月还款额上限提高、贷款额度提高、公积金异地贷款全国互通惠及范围更广、资金使用效率更高等等，。

　　5月5日，南昌公积金政策放宽，首套二套首付均为20%；6月8日，南昌上调住房公积金贷款最高限额，45万调为50万等等，一系列利好政策推动南昌楼市下半年回暖，促进了南昌整体楼市的完美收官。

　　对于2016年楼市，业内人士表示，楼市回暖大局已定，南昌楼市去化情况保持良好态势，来年楼市将面临一定挑战，但房价还有上涨空间。