2015年广州楼市现“慢牛”行情 去库存成主调

　　全年销售逾9万套、日均销售250余套，创下近三年成交新高，2015年，广州一手楼成交扭转了2014年的平淡局面，以同比上涨近三成的成绩收官。

　　搜房网6日发布数据显示，2015年广州一手楼网签成交93217套，同比上涨29.84%，创下近三年成交新高。值得注意的是，2015年广州一手楼市呈现出“慢牛”行情，一手楼网签均价15059元(人民币，下同)每平方米，同比2014年上涨1%，全年广州楼市量增价稳、保持健康的发展态势。

　　2015年的中国房地产市场，降息降准、“房贷新政”等利好政策暖风频吹，市场信心大振，多地楼市摆脱了2014年的低迷境况。在多项楼市政策推动下，广州楼市销售持续回暖，房价保持平稳，去库存成为主调。

　　搜房网数据显示，2015年，广州楼市成交以刚需为主，逾七成的一手楼成交价格在15000元每平方米以下，10000元每平方米以下的成交价占比达36.94%，这也说明绝大部分买家流向了广州各片区的“价格洼地”。

　　合富辉煌分析，从2014年末开始，广州楼市去库存整体获得一定成效，结构性去库存化明显，大部分区域140平方米以下产品去库存状况良好，尤其是中心各区的部分户型甚至已经出现了紧缺的状况，而大部分区域的180平方米以上大户型都面临去库存难的状况。

　　搜房网数据同时显示，在“北上广深”四大城市中，2015年广州一手楼销售套数仅次于上海，成交均价则排在末位，不及深圳(33426元每平方米)的一半。

　　广州常务副市长陈如桂此前公开表示，广州近年房地产市场总体平衡，中心城区房价与北京、上海、深圳相比，均价相比还不到一半，目前广州住宅可售库存约900万平方米，属正常范围。

　　陈如桂还表示，房地产市场平稳、房价在一线城市中偏低，说明广州住房成本较合理，对城市竞争力、经济平稳发展均有利。

　　不少业内人士认为，去库存将是2016年房地产行业的主要任务。

　　对于2016年楼市行情，方圆地产市场首席分析师邓浩志认为，楼市热销后一年会相对降温，这是购买力堆积或超量消化后的结果，而2015年有点算大年；此外，广州个别郊区、大户型存在严重的结构性问题，库存严重。

　　合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌认为，2016年房地产政策的主旋律是去库存，中央经济工作会议把化解房地产库存列为2016年的重要任务，预计2016年房地产政策更为宽松。