2015年青岛房地产市场成交情况分析

　　2015年青岛楼市已经落下帷幕，回首这一年，可谓是跌宕起伏。政府频频出招救市，开发商动作不断“瓜分”市场，购房者也从年初的观望、踟蹰到后期的提振信心、积极入市……青岛楼市一扫年初成交惨淡的阴霾，成交量节节攀升，最终实现完美反击。

2015年青岛全年一手房成交情况

　　根据青岛锐理数据统计，今年青岛市新建商品房成交量达到139262套，同比增长43.54%，成交面积14932364.59㎡，同比增长46.12%，超过历史最高水平。商品住宅成交总量为121648套，成交面积为12875486.17㎡，同比去年分别增长49.20%和52.64%。

　　从2015年青岛市一手房成交情况图表中可以看出，全年的成交基本上呈现出稳步上涨的态势。除了2月份受到春节假期的影响成交惨淡，2015年的其他月份成交量都是一路走高。6至12月，青岛市新房月均销售量在12000套左右，明显超过历史最好水平。11月、12月的成交更是盖过了金九银十，翘尾明显。

　　郊区“托起”成交半边天 李沧区当仁不让夺冠

2015年青岛各区市商品住宅成交情况一览

　　具体到区域方面，根据数据显示，在2015年的成交中，郊区各市区成为楼市成交的主力。李沧区、城阳区、胶南市和胶州市占据了全年销售面积的前四名，全年销量都在150万平方米以上；其中，李沧区表现最为亮眼，成交套数16664套，成交面积1635416.67㎡，成交总价1578281.67万元。无论是成交套数还是成交面积，都将其它区市远远甩在了后面。

　　另一刚需重镇城阳区表现也非常不错，以成交套数15551的成绩名列榜单第二名，成交面积1681449.59㎡，成交总价1262842.84万元；2015年区域成交第三名的是胶南市，与城阳区成交量不相上下，成交套数15429，成交面积1558261.5㎡，成交总价1148041.62万元。表现也非常不错。

2015年青岛各区市商品住宅成交情况一览

　　在均价方面来看，2015年成交均价最高的区域为崂山区，均价22721元/㎡，市南区紧随其后，成交均价也高达20910元/㎡。另外，市北区成交均价15115元/㎡，位居第三。其他区域成交均价情况如下：四方区均价11491元/㎡；李沧区成交均价9652元/㎡；黄岛区成交均价8333元/㎡；城阳区成交均价7510元/㎡；胶南市成交均价7367元/㎡；即墨市成交均价6767元/㎡；高新区成交均价6414元/㎡；胶州市成交均价5239元/㎡；平度市成交均价4948元/㎡；莱西市成交均价1267元/㎡。

　　据了解，在销售量大幅增长的带动下，全市商品房库存消化速度明显加快。截至2015年12月底，全市新建商品住房销售周期为12.5个月，进一步回归正常合理区间，市场供需基本达到平衡。

　　房价点评网高级分析师邵凯说：“2015年是房地产市场的政策红利年，市场还是那个市场，只是游戏规则变了，政府连环施策成功掣肘了上半年‘亚健康’的市场状态。数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，连续的暖市强心剂全面激活了颓靡的市场状态。”