2015年南山房价突破7万/平 购房者转战龙华宝安

　　这一波深圳楼市走牛，不是转型牛，不是年轻牛，不是直辖牛，是一波彻头彻尾的“杠杆牛市”。数据显示，过去一年之内全市二手房均价已从29930元/平米涨至45690元/平米，短短一年内涨幅高达53%。以南山为例，前海泛海拉菲花园88平米从320万元涨到550万元，蛇口四海公寓88平米从280万元涨到530万，涨幅都在八成以上，也令不少有意在南山买房的人望而却步，转战关外甚至深圳周边的城市。

　　买得大赚得多买的小就少赚

　　深圳市规土委去年12月1日公布的数据显示，去年11月深圳一手住宅价格为44761元/㎡，这也是深圳房价首次超过4万元/㎡，其中南山房价突破7万元/㎡，成为全市房价涨幅最大的区。

　　二手房方面，据深圳链家最新报告显示，去年11月深圳二手房量价齐升，其中南山区二手房均价达到57281元每平米，较10年前的5641每平米，10年的涨幅超过十倍，而南山的各个区域中，前海依然是热点中的热点，涨幅68.2%。

　　徐女士和丈夫去年年初在南山城市山林买了一套95平米的二手房，如今的房价已经翻了将近一倍，“当时我们是在2015年春节前就签了协议的，所有的东西算下来差不多330万元，到了去年8月份，我看到楼下地产中介挂出房子的估价就要500万元了，现在差不多要600万上下了。”徐女士告诉记者，她和丈夫名下就这么一套房，对于两夫妻而言，这套房对于他们来说是刚需住房，哪怕房价飙升得再高，他们也没有办法获得实际的利益，“因为周边的房子都在涨，如果真说赚了多少钱，也得是我们把房子卖了才算数，但把它卖了，也很难再以很好的价格买到别处。”

　　小周来深圳3年，2014年9月，在家人的帮助下在鼎太风华七期购买了一套50平米左右的小单身公寓，“买的时候不到200万元，现在我看到相同户型的已经卖到330万元了。”

　　“当初主要是想给自己安顿一个小家，因为在南山工作，所以就买到了这里，当时已经觉得快4万一平米的房价高得离谱了，现在再想想还是很庆幸的，一眨眼就6万好几了，看着去年一年楼市的上涨，觉得南山哪里都可以买，哪里都是黄金，只要你买下手了再转手出去肯定稳赚不赔。简单说来，买得大赚得多，买的小就少赚，但早买早好，要不钱越来越不值钱，以前购买一套房，之后就怕连个厕所都买不起了。”

　　南山房价太高转战龙华宝安

　　徐女士告诉记者，除了城市山林的一套三房自住，她和丈夫计划再买一套房子用作投资，“我们留意了小半年，一直想在南山区内再买一套小房子，但是看来看去都觉得价格太高了，我们两个就是普通的小白领，而且已经有一套房子需要供，决定去关外看看。”徐女士告诉记者，因为福田南山房子的均价已经太高，宝安中心区也高得离谱，而罗湖是老区他们不考虑，因此买房的重点就放在了龙华、龙岗两个新区，“我们打算去那边买一套60平米左右的小两房投资。”

　　“去年不买房，10年都白干。”27岁的小孙告诉记者，“但好在我赶上了末班车。”两个月前，在家人的陪同下，小孙在龙华新区买了一套70平米的小三房，房子今年年底才能交付使用，远在南山科技园上班的小孙说，虽然房子买得远，但好在是地铁沿线的小区，自己上班还算是方便。“因为南山太贵了，只能转战关外，房子到手还是毛坯，还需要自己装修一下，但是每天上班的车程也是很大的问题，所以我估计就算房子到手了，我也还是得在南山继续租房，除非换工作或是自己买到一辆车吧。”