香港房价12年上涨3.6倍 未来2年或将下跌25%-30%

　　综合媒体报道，香港楼市经历了12年牛市，2003年至今房价上涨超过3.6倍，有中产阶层表示，因为无法承受高昂的租金，不得不与父母同住以节省开支。

　　“夹心层”陷入窘境

　　现年28岁、任职工程师的陈先生和太太都表示无法负担香港高昂的租金，所以决定搬离住了一年的单位，与父母同住以节省开支。陈先生说：“自住当然好，但租金、房价都太高了”。

　　据了解，陈先生夫妇二人月收入约有4万元（港币,下同），但扣除租金、食物、给父母的家用和儿子开支后所余无几，每月只能储蓄几千元。他说：“目前只想多省点钱。”

　　陈先生的遭遇其实反映了香港许多“夹心阶层”市民的境况：家庭收入超出了申请公屋的规定，但却没能力买房。虽然陈先生寄望港府在新一份《施政报告》中宣布为“夹心阶层”市民提供更多低于市价的自置单位，但他对此并不乐观：“买政府资助房屋像买彩票。政府每次都只推出数百个或数千个单位，但需求远多于供应。”

　　12年牛市房价一路攀升

　　有统计显示，香港楼市经历了12年牛市，2003年至今房价上涨超过3.6倍。以太古城一个600平方英呎（约合56平方米）的单位为例，2003年仅售200万左右，目前最少要800万了。自2012年起，港府推出了多项冷却楼市政策，希望房价较容易负担，其中包括向在港购房的非本地居民及公司额外征收15%印花税。同时，政府还提高了物业转卖时额外缴交的印花税5%，并把适用期从两年延长至三年，以遏制炒风。但有关政策实施两年后，房价仍继续攀升。梁振英最终也承认措施失效，承诺增加土地供应以舒缓需求。

　　今明两年或有机会下降

　　由于家庭住户数目的增长比预期少，香港运输及房屋局在其最新的长远房屋策略中将未来10年的房屋供应量目标，从去年的48万个降至46万个。

　　近期有分析师预计，香港及外地经济出现不明朗因素，今明两年房价有机会下降。对陈先生和其他有意置业的人士来说，这也许是个好消息。陈先生说：“终有一天会存够钱做首期，购入第一个物业。但目前这仍是遥不可及的梦想。”

　　去年12月最后一周，追踪香港私宅价格的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index）下跌了135.89个点，该指数已从9月峰值下降了7%。

　　香港房地产市场低迷，一些业主不得不降价出售其房产。在香港九龙湾的淘大花园，面积390平方英尺的公寓售价为380万港元，是自2014年11月以来的最低价格。天水围的嘉湖山庄，两室的公寓售价290万港元，从去年的高点下降了11%。

　　全球房地产服务商第一太平戴维斯11月预计，香港一般住宅楼价在未来一年可能下跌15%，小户型住宅价格跌幅将尤其明显，而豪宅价格也可能下跌10% 。

　　摩根大通香港研究、企业和房地产业务主管梁启棠2015年9月曾表示，从2016年开始，住宅价格可能以每年5%-10%的速度下滑。

　　而瑞银在去年11月24日发布的研究报告中表示，香港房价未来两年将下跌25%~30%。