2015年深圳四片区二手房价破8万

　　1月7日，深圳链家发布2015深圳楼市大数据显示，2015年全年成交价逐月连续上涨，从年初的不足3万每平米上涨到年末的4.3万元/平米，年末较年初涨了近5成，其中4个豪宅片区成交均价更是突破8万元/平方米。

　　月供南山购房者压力居首

　　房价一路飞涨，究竟涨到怎样的程度？在55个热点监控片区中，香蜜湖、百花、后海、农科中心四个片区的二手房成交价已经突破8万元/平方米，成为深圳豪宅区名副其实的第一梯队。包括科技园、华侨城在内的8个片区，则以6万-8万元/平方米的成交价位于第二梯队。只有12个片区即22%的片区均价在4万元/平方米以内，其中最低为福永片区，均价为25870元/平方米。

　　房价一路攀升，贷款买房的比例也在2015年首次突破90%，达到新的高点。而把房子买在南山的人平均月供11576元，供房压力位居深圳六区之首，福田月供亦有10766元，位居第二。压力最轻的购房者在盐田，平均月供6164元。

　　供需客房比升至3.24

　　涨是2015年深圳楼市无法忽视的主题。深圳链家数据显示，过去一年中，深圳50个主要片区房价普遍大涨，其中华侨城、后海、宝中、龙中等6个片区涨幅超过40%，还有30个涨幅在30%-40%。二手住宅成交价也从年初的29308元/平方米逐月上涨，到年底已经上涨近五成，达到43385元/平方米。

　　值得关注的是，在房价一路飞奔的情况下，2015年深圳二手房仍有13.99万套成交，创下8年来的第二高，仅次于2009年的15.68万套。且客房比(新增客/新增盘)也一路飙升，年中还较为稳定，供给与需求吻合度高，年末新增客源明显超出新增房源，供需失衡再度呈现，到12月份已从2月的0.33升至3.24，也就是二手房市场每增加1套新房源，就有3.24个准备买房的人在盯着。

　　投资比例一度达30.8%

　　值得关注的是，2015年投资客比例全年保持在20%以上的高位，7月为全年最高峰，达到30.8%，后持续震荡，12月时还有29.2%，首次置业者占比3月呈现峰值，达到62.2%，但随着房价持续攀升，到12月时，首次降至五成以下，只有46.6%的购房者为需求最强的首次置业。

　　但链家相关负责人提醒，今年一众置业者同时完成卖小房换大房换房动作，已经消化了众多换房需求，深圳链家研究院总经理肖小平认为，若2016年没有重大的政策利好出台与推动，预计会从2015年的近14万套减少5万套左右，回落到8万-9万套的正常水准，但她同时认为，房价或仍将保持10%-15%的稳步上涨。