2016年深圳房价预测：业内称或将继续上涨15%

　　宽松信贷政策之下，深圳楼市在过去一年呈现了“另类”繁荣。

　　深圳中原研究中心数据显示，2015年，深圳新房成交面积超过660万平方米，同比大增65%，成交均价较2014年上涨近四成，大步跨入了“4万元时代”。

　　二手房市场更是火爆。2015年深圳全市二手住宅共成交12.7万套约1060万平方米，相比2014年大幅增加约120%。从历史记录来看，这个成交量仅次于2009年。成交均价也呈现快速上涨，目前也接近4.5万/平方米。

　　在深圳中原董事总经理郑叔伦看来，深圳人口增速稳定，有效需求强劲，同时土地供应有限，供不应求局面将依然难解。这些因素都决定深圳楼市将会在2016年继续惯性冲高。

　　宽松信贷下的另类繁荣

　　无论是新房还是二手房，深圳过去这一年的房价涨幅均领涨全国，将上海、北京远远抛在了身后。

　　回顾过去这一年，深圳新房成交均价攀升之快令人咋舌。年初的均价才约2.5万/平方米，到6月迅速突破3万/平方米。进入第四季度，随着大量高品质住宅集中入市，深圳新房价格已经大步跨入4万/平方米的时代。其中，11月单月成交均价冲高至44761元/平方米，同比上涨69%，为2008年以来最大涨幅。

　　二手房的成交均价也呈现井喷状。根据深圳中原研究中心统计，2015年深圳的二手房均价已经从29930元/平方米涨至45690元/平方米，大幅上涨53%。由于房价上涨过快，二手房业主返价、违约的案例比比皆是。

　　究其原由，一年多以来支撑房地产市场的各项利好政策，尤其是前所未有的宽信贷显然是深圳楼市涨势疯狂的主因。

　　不难发现，2014年四季度出台“930新政”是此轮暴涨的导火索，“认房不认贷”催生了一大波换房客需求入市，加速了成交的放量。2015年“330新政”的出台，使二套房首付降至4成，营业税免征5年改2年，虽说深圳仍然执行二套首付7成的政策，但市场热度被引爆。从投资客到换房客到首置刚需客，都前赴后继涌入楼市。

　　再加上央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，为深圳带来了大量新增资金。同时，2014年以来疯狂上涨的股市又加速了货币创生，财富效应快速转移到楼市。

　　投资客成为此轮深圳楼市暴涨的重要助推者。深圳链家的统计数据显示，2015年深圳投资置业占比高达26.7%，比2014年增加3.0%，更是2011年的3倍之多，其中个别月份投资超过30%，同时有不少跟风者入市期望短期获得收益，且有部分置业者充分利用金融“杠杆”进行购房。