长实料内地连续降息推升楼市 上海房价上涨10%

　　长实地产（01113-HK）投资董事郭子威11日在谈及长实去年内地销售情况时指出，公司在上海和北京去年销售情况理想，而内地今年利率向下，是房地产市场利好因素。他估计年内降息两至三次，北京和上海继续是重点市场，其中上海房价有望上涨达到10%。

　　郭子威表示，去年公司在上海、北京的销售都很理想，尤其是别墅的销售方面，其中上海“湖畔天下”共出售了300套单位，销售额达15亿元人民币，该销售额为上海嘉定区内最多。而公司在北京的别墅项目“誉天下”全年至今销售达190套，成交达20亿人民币，也是2015年北京别墅市场成交量的第一名。两个项目平均每平方米的成交金额为3.2万人民币及3.5万人民币。

　　郭子威认为，虽然内地基尼股市波动，但相信不会持续下去，而今年楼市也可以平稳发展。在人民币继续贬值下，房地产更凸显出投资价值。他认为今年内地房地产市场主要的利好因素是利率正在下行，预计人民银行年内将再降息2-3次，一线的北京和上海继续是关键的市场。

　　其中，长实特别看好上海市场，尤其是上海迪士尼乐园即将在今年一季度开幕，也将对经济有所帮助。郭子威表示，他看好上海的楼价，认为有希望上升达10%，而北京的楼价则会较平稳发展。

　　郭子威表示今年将继续努力销售新盘，包括推出北京“誉天下”最后一批别墅单位，以及上海“湖畔天下”及“高-尚领域”等，今年预计开售超过1000套，农历新年后就会开始出售，他还乐观预测今年长实在内地的销售额至少将翻一倍，也就是达到70亿元人民币。

　　香港房地产市场上，在美国加息及本地经济不稳影响下多区住宅楼价出现波动及下行，不过过去几年升幅不大的豪宅市场则表现稳定，此外写字楼市场在内地机构追捧下更逆势向好。与内地相似，长实地产在香港今年的主力销售也为豪宅项目，包括位于九龙何文田、港岛半山及北角的新盘等。