上周（1.4-1.10）深圳房地产市场运行情况分析

　　上周（1.04-1.10）深圳一手住宅成交1545套，新房成交均价为4.7万/㎡，成交面积为约16万平米。二手住宅共成交2884套，二手住宅成交均价为4.75万元/㎡，成交面积为约22万平。上周有5个项目共计578套房源入市，较上周有所增加，推售项目持平。同时延续上周趋势，没有楼盘批售，土地市场也没有成交。

　　推售延续“求好不求多”趋势

　　新年之后又将迎来第一季度的传统淡市，上周（1.04-1.10）深圳全市无项目批售，已经为连续第二周没有项目批售。

　　上周（1.04-1.10）有5个项目共计578套房源入市，较上周有所增加，推售项目持平。从单个项目的推售套数来看，推售最多的一个项目仅为220套，本期入市的项目单独推售套数仍然不多。

　　目前市场的反应仍然较好，从销售率来看，所有项目均报得7.7成以上的销售率。当然，推售较好的局面也有可能是受到了近两周推盘数量均较为有限的因素影响。

　　本周继续延续上两周的推盘趋势，不求卖的多，但求卖的好。同时，在两市大跌的情况下，均有一定的试盘意味。

　　新房成交均价持续上行

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（1.04-1.10）一手住宅成交1545套，成交面积为约16万平米。成交套数及面积均有所上升，成交套数约上升9%，成交面积上升13%。

　　随着2015年末供应的增长，成交量在四季度后半段逐渐开始回升。2015年的周均成交水平约为1250套左右，1月初至今深圳楼市一手成交量每周平均为1483套，显著高于去年平均水平。

　　短期来看，规土委数据仍将反应去年四季度的推盘热度，继续维持强势。不过，随着春节淡市的来临，预计一手成交量将有所下滑。

　　新房成交均价为4.7万/㎡，较上周上升了7.5%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。龙岗本周成交套数占比29%。宝安占比43%，占据榜首。宝安及龙岗地处关外，相对于关内而言土地较为充裕，新盘供应较多，所以近年来一直交替占据一手成交榜首的位置。南山本期备案成交19%，较上期上周近6个百分点。本周成交前十榜单中，壹城中心花园以252套位列成交前十首位。