深圳房价半年翻倍 仍有七成人无房

　　如何总结2015年的深圳楼市？坊间最流行的一句话是：“去年不买房，白干20年”。

　　2015年全年，深圳共成交新建商品住宅6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%.新建住宅均价达42591元/平方米，较2014年涨了近四成，较10年前涨了2.5倍，无论涨幅的数字还是单价的数字，都是2006年以来的10年最高的。二手房均价则从2.99万元/㎡涨至3.5万元/平方米，2015年11月单月均价已达4.57万元/平方米。

　　有行业人士调侃称：2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。这样一个年头，是如何影响深圳人，乃至这座城市的方方面面，又给未来发展带来什么影响？

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　　房产造富？影响面并不大

　　“半年翻倍”故事在流传

　　早在2000年初，雷先生就来到宝安区新安街道经商，15年来眼见房价从每平方米4千元涨到如今的4万元。他于2003年在市区买了一套面积100㎡左右的房子安家，5000多元/平方米。2005年，他的生意有了起色，把父母和岳父母都接到深圳来住，所以在家旁边又买了两套房。“2005年房价开始涨了，一套100多平方米的房子大概要200万元”，所以，这3套房加起来大约花了450万元。后来雷先生又买了新房子，原先这3套用于出租。根据深圳市规划国土委、某研究中心的数据，2015年深圳二手房均价约为3.5万元/平方米（宝安区的约为3.3万元/平方米），目前雷先生的3套房市值至少在900万元到1000万元。若剔除当初买房花的450万，能“赚”450万到550万元。但他考虑过一段时间再出手，因为觉得“价格还有上升的空间”。

　　相比雷先生的房子15年“赚”500万元，娄先生称他家房子才是来钱快。2015年年中娄先生在福田买了一套200平方米的房子，单价5万元，半年后同一个楼盘的房子已经涨到10万元/平方米。“做生意一年能赚个一二百万已经很不容易了，但买房就能赚得盆满钵满，福田、南山区总价200万元的房子，从去年到现在都翻番了”。

　　类似的“半年翻倍”故事在各区上演，龙岗的陈先生也说看着去年房价猛涨“心里颇有成就感”。几年前龙岗的房价一直在2万元/平方米以下，陈先生在龙岗中心城紫薇花园花了160多万元买了一套房子，“现在卖出去肯定超过300万”（官方数字显示龙岗二手房2015年均价2.6万元/㎡）。日前，南都记者走访中发现，去年9月份，龙岗中心位置金地龙城中央小区开盘，当时房子的均价是2.8万元/㎡，而12月27日该盘二期开盘，售价已涨到3.8万元/㎡.

　　“仍有七成人口无房”

　　有多少人因房子平添数百万元家产？中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这一年下来，深圳一手房和二手房交易加在一起也就是10多万套，真正因涨价而受惠的只是极小部分市民，要说买房“造富”的影响还是非常有限的。去年年中就有媒体报道过，深圳不同于北京、上海和广州这些本地人口自有房比例高的城市，1100万常住人口中70%属无房人口，远低于户均一套的全国平均水平。据了解，这个数据来自规土委研究中心。宋丁分析，按深圳每年平均上市5万套新房算，假设其中每年有1万套投资性空置，30年共推出150万套，空置30万套，即使120万套放全部成交、入住，按每户住3人计算，最多容纳了360万人。就算这个人群全是房产持有者，在1100万常住人口中也仅占30%.也即至少还有70%的人口没有房产。如果按照实际人口2100万来计算，则无房人口比例更高。

　　南山的徐女士和丈夫2015年春节在南山“城市山林”买了一套95平方米的二手房，如今市值涨了近倍。“当时全部费用算下来差不多330万，去年8月，我看到楼下地产中介挂出房子的估价就要500万了，现在差不多要600万”。但徐女士又说，她和丈夫名下就这一套房，是刚需住房，哪怕房价飙升得再高，他们也无法兑现成钱。像徐女士这样的刚需客不在少数。据深圳中原地产监测，2014年深圳新房市场购房者需求中，投资需求占比在10%至15%之间。至2015年上半年投资占比已经高达20%至25%，此后近4个月一直维持在20%以上，有80%左右的购房者是刚需人群。