中介集体看涨2016年深圳房价 预计涨幅约一成

　　多元化需求集中爆发，促使去年深圳房价涨幅全国第一。今年深圳房价走势如何？近日，记者采访了戴德梁行、中原、美联和第一太平戴维斯四家中介机构，均认为今年深圳房价“稳中有升”，幅度或达一成。

　　去年深圳房价涨幅全国第一

　　2015年，楼市宽松政策相继出台，令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风。多元化购房需求更成就了2015年深圳房价的攀升，全年一手住宅成交均价达32898元/平方米，同比大幅增长37%，领涨全国。从区域来看，房价呈现由点及面的普涨态势：在热点区域房价率先拔高后，南山、福田、罗湖等中心城区呈现全面豪宅化趋势，其后涨价范围更扩展至全市。

　　对于深圳房价大幅上涨的原因，戴德梁行大中华区副总裁程家龙认为，除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外，跟市场预期抬升带来的投资性需求急剧增长不无关系。

　　预计今年房价涨幅约一成

　　对于今年的深圳房价，多家中介机构看多。

　　“2016年上半年，深圳房地产市场将大概率继续惯性冲高，延续2015年的高涨势头。然而，下半年，楼市涨幅将更多取决于全球经济复苏能力及中国经济转型结果。一旦数据继续走差，深圳楼市也难独善其身。”深圳中原地产董事总经理郑叔伦说，“总体而言，今年深圳房价涨幅可能在15%~20%。”

　　戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为，在种种可预见及不确定性风险制约下，楼市再次暴涨的可能性较低。但考虑到深圳长期以来的供需矛盾，以及包括城市价值提升、土地成本高企、城市更新等众多长期性因素的支撑，加之“去库存”时代带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将理性走高。

　　美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰表示，深圳楼市在政策层面持续宽松，加上城市竞争力不断提升等利好下，2016年房价仍会持续上涨，但比较2015年的暴涨而言，无疑将温和很多，预计住房价格将呈波动性上涨，总体涨幅在10%~15%之间。

　　“深圳房价主要看经济面，从短期看尚无风险。今年深圳房价有望平稳上涨。”第一太平戴维斯深圳投资部董事吴睿如是说。