上周（1.4-1.10）上海房地产市场成交情况分析

　　元旦过后，上海楼市步入到了新的成交周期，从上周的市场表现来看，楼市盘整的迹象十分明显，新房市场呈现出“量跌价涨”的现状。多家研究机构的统计数据显示，上周（2016年1月4日—1月10日）全市新房成交量为31.05万方，环比下滑了25.11%。

　　事实上，继12月以来沪上楼市成交量连续4周“超负荷”运行后，上周新房的成交量有所滑落，但仍然保持在30万方以上的高位水平上。

　　从成交区域分布来看，上周市场成交量中占据首位的是闵行区，该区在以往的排名中很少能够进入前5名，但上周凭借“海赋尚品”项目破百的成交量，迅速蹿升到了区域成交排名的第一位。

　　上周的唯一上涨的是新房的成交均价。据上海链家市场研究部统计数据显示，上周在沪上诸多中、高端项目的强势成交影响下，新房成交均价达到了36459元/平，环比上涨了3.23%，该成交均价创下了近11周的新高。

　　在上周成交排名前十的项目中，单价超过4万、5万元/平的楼盘共有4个，其中成交量占据首位的项目是位于浦东洋泾版块的“尚海俪景名苑”，该项目的成交均价达到了69877元/平。

　　有业内人士表示，这种豪宅产品成交领跑全市的情况并不太常见，表明近期市场良好交易的势头还在延续。

　　供应方面同样也出现明显的盘整情况。据上海中原地产研究咨询部数据，上周入市面积为12.9万平方米，环比减少了49.2%。其中刚需项目的供应在上周入市了6.2万平方米，环比增加了74.3%。上周供应量最大的项目为宝山顾村板块的大宁北玉兰公馆，新增预售量为3.69万方。

　　上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，上周新房市场供求量纷纷下滑，成交价格则在中高端项目成交带动下坚挺中上扬。从近期供应表现来看，开发企业推盘意愿不高，相对激昂的成交量来说，新增供应量则处于低位震荡期。一是前期供应量基本达到市场需求，卖得好的项目已销售一空，卖得不好的则进入去库存阶段。目前即将进入春节假期，而上海房价上行预期依旧，开发商并不急于清盘，因此在推盘步伐上并不激进。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，短期来看，在经过前期高速跑量后供求双方都有调整需求。由于房企对今年市场继续抱以乐观态度，预计会积极布局后续销售。随着供应逐步恢复，成交又会开始新的表现。