广州楼市库存消化周期缩短至9.5个月

　　广州楼市去库存大战或春节后打响

　　元旦过后，广州楼市进入短暂的静默期，刚刚过去的周末没有新的住宅项目推出市场，只有个别公寓产品入市。业内人士普遍预期，全市的去库存“大战”要等到春节过后才能全面开打。

　　业界机构数据都显示，由于整体供应较2014年大幅减少，同时自去年第二季度起成交量明显上升，广州楼市的库存消化周期已经从2014年的14个月，缩短到目前的不到9.5个月。

　　一手房：原市辖十区六年来首度供不应求

　　合富辉煌（中国）市场研究中心公布的监测数据显示，2015年广州市商品房市场无论是成交面积抑或成交金额同比都出现明显上升，成交金额更是超过2000亿元,达到历史最高水平。而商品房的成交增长主要来自商品住宅。广州市2015年商品住宅成交超过了1000万平方米，同比大幅上升30%，价格方面则基本保持平稳。分区来说，成交最高分别是增城、番禺，两者都超过了200万平方米，紧随其后的花都、南沙和黄埔三区也都在180万平方米左右，上述五区合计分食了市场75%的份额。

　　虽然外围区域成交抢眼，不过由于供应同样巨大，所以相较于中心区，去化周期依然未如理想。据中原地产研究部统计，花都、番禺、南沙三个外围区域的消化周期依然在10个月以上，与之相反，中心区的越秀和白云两区的消化周期已经下降到6个月以内，天河区也逼近6个月的水平。

　　戴德梁行指出，2015年广州一手楼市和二手楼市成交面积分别同比上升28%和33%，虽然一手均价几乎没有上涨，但二手均价已经上涨了超过两成；值得留意的是，如果以原广州十区（不含增城、从化）的视角考察，去年一手楼市更出现了近六年来首次供不应求的状况。