2015年烟台房地产市场成交情况分析

　　2015年的烟台楼市，可谓是在回暖中前行。从数据看，更是量涨价跌。据克而瑞数据显示，2015年烟台新建商品住宅总成交37437套，同比2014年上涨近三成。成交金额突破240亿元，同比上涨24.1%。成交均价出现小幅下滑，6637元/平，同比跌1.8%。中海国际社区以1066套、10.38万㎡夺得项目成交套数、成交面积榜的双料冠军，万科则包揽房企成交面积和成交套数榜单的桂冠。

2015烟台楼市成绩单

　　2015全年卖房37437套同比涨三成  开发区一枝独秀

　　2014年， 房地产的市场格局已经悄然发生了变化，房地产的黄金时代已经结束，白银时代随之到来。烟台楼市受全国低迷大势波及，出现“供应高企，成交下挫”的供求走势。2014年烟台商品住宅总成交29631套，与2013年成交40495套相比，下跌26.8%。

　　而2015年，伴随着各类利好新政的推动，市场逐步出现了回暖。全市商品住宅成交37437套，同比上涨26.7%，成交面积373万平方米，同比上涨26.9%。

　　从六区成交情况看，开发区今年可谓一枝独秀，硕果累累，以10916套的成交套数稳夺六区销冠，改写老大哥芝罘区的夺冠历史。中粮朗云、衡悦广场、星汇金沙等项目的热销，带动开发区成交一路飘红。其次，芝罘区成交8021套位居次席，福山区成交5941套，排行第三，莱山区成交5063套排行第四，高新区成交3948套排行第五，牟平区成交3584套排行第六。

2015年烟台六区房价地图

　　成交均价小幅回落  6637元/平同比跌1.8%

　　2015年，烟台商品住宅成交均价连续多月下跌，从去年成交价格来看，6637元/平，同比下跌1.8%，与去年比小幅回落，但跟2013年6484元/平相比，还是稳步上涨的态势。

　　芝罘区依旧为烟台房价高地，每平7905元领跑全市。莱山区仅次于芝罘区，成交均价7640元/平。其次，高新区6345元/平，排行第三。开发区、福山区、牟平区是烟台房价相对较低的区域，成交均价分别为6240元/平、5556元/平、5449元/平。

　　受市场影响，部分项目多利用特价房、价格战等策略刺激购房者，市场竞争更为白热化，也带动全市房价回落。

2015烟台楼市项目成交套数榜

　　中海国际社区以1066套夺项目销冠  万科夺房企销冠

　　据克而瑞统计的2015年销售榜单，在项目销售套数top10中，中海国际社区继2014年后持续热销，以1066套再次稳居首位，其次，开发区两项目中粮朗云、衡悦广场分别以944套、909套排行二、三。值得注意的是，中粮朗云2015年首次入市，凭借其地段、价格、户型等优势一举拿下开发区销售榜冠军。其次，越秀星汇金沙成交756套、阳光首院成交650套、东海岸成交646套、万光福园成交633套、海峰成交621套、万象城成交607套、海云台成交554套。

　　中海国际社区、中粮朗云、衡悦广场又分别以10.38万㎡、8.34万㎡、7.34万㎡夺得项目销售面积榜前三甲。

2015烟台房企成交面积排行榜

　　多年来，万科凭借深耕烟台的六盘，连续稳居房企销售榜之首。2015年，万科持续发力，分别以1812套、19.74万㎡夺得房企销售套数榜、房企销售面积榜冠军。在套数榜中，中海依托国际社区、紫御公馆、银海熙岸销售1698套，排行第二。中粮地产成交944套，排行第三。而在面积榜中，入榜前十的房企分别为万科、中海、银和怡海、万光房地产、芝罘万达、中粮、海信、华明房地产、容大置业、金桥置业。