2015年苏州房地产市场成交情况分析

　　由于各方面利好的刺激，2015年苏州楼市成交量屡创新高，而2015年的最后几天，苏州商品房成交量更是节节走高。尤其是12月31日，苏州市区住宅成交870套刷新了2015年单日成交记录。

　　据克而瑞苏州机构数据统计，2015年苏州市区（不包括吴江）商品房累计成交111421套，同比去年上涨26.96%，成交面积为12777166.89㎡。其中住宅共计成交90423套，同比去年增加27764套，增幅高达44.31%，成交面积为11018392.22㎡。非住宅成交20998套，成交面积1758774.67㎡。

　　（数据来源：CRIC 数据截止时间：2015年12月31日）

　　从苏州各区（不包括吴江）商品房成交面积来看，吴中区显然是成交大头，2015年住宅累计成交面积386.77万方，成交量高达姑苏区5倍之多，当然其非住宅成交面积也是位居五区之首；其次是新区，住宅共计成交面积250.58万方，不过非住宅成交面积并不乐观，共计成交12.08万方，在五个区之中成交量最低。由于市场向暖，相城区和园区成交也都不错，无论是住宅、还是非住宅，成交情面积都比较乐观。

　　（数据来源：CRIC 数据 截止时间：2015年12月31日）

　　从主城各区（不包括吴江）商品房的成交套数来看，不论是住宅还是非住宅，吴中区都是遥遥领先，其中住宅共计成交32319套，比第二名的新区的成交套数高出11251套。相城和园区成交套数大体相当，分别为15586套和15947套，而古城区由于库存量稀缺，2015年住宅和非住宅成交量都不是太高。

　　（数据来源：CRIC数据截止时间：2015年12月31日）

　　另外由克而瑞苏州机构统计的数据显示，截止2015年12月30日，苏州全市（不包括吴江）商品房成交金额共计1717亿元。其中吴中区商品房累计成交金额440.64亿元，为苏州市区之首，这主要得益于吴中区遥遥领先的商品房成交面积和成交套数。而园区以401.78亿元的成交金额位居第二，虽然园区成交面积和成交套数都远远落后于吴中区，但成交金额与吴中区仅仅相差30亿元。如此对比来看，显然很容易就能感受到园区房价之高。另外新区2015年商品房成交305.85亿元，排在第三；而姑苏区原本成交面积和成交套数都远远不如其它几个区域，因而成交金额也是最少，其中住宅成交金额仅104.59亿元。

　　（数据来源：CRIC数据截止时间：2015年12月30日）

　　其实从一系列的利好就能看出，2015年注定是苏州房地产市场不平凡的一年。而央行降息降准、中环通车、土拍、地王、房价疯涨、抢房……这一个又一个关键词，也彰显了2015苏州楼市的热闹非凡。对于已经到来的2016年，虽然暂时还难以断定市场走向，但是苏州楼市新一轮争逐已经开始酝酿。而市场将如何发展？房企又会如何应对？让时间来告诉揭晓答案。