2015年百城房价盘点及2016年房价走势预测

　　中国指数研究院1月4日发布《2015年百城房价盘点：百城均价累计上涨4.15%，一线城市上涨17.2%，二三线下跌》，数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。

　　2015年在中央促销费、去库存的总基调下，房地产供需两端宽松政策频出，市场成交量价稳步回升，行业运行环境显著改善，房价由2014年的下跌转为上涨。但因库存压力不同，不同城市间房价仍表现分化。

　　数据显示，2015年百城住宅价格累计上涨4.15%。环比于5月止跌，之后持续上涨；8月同环比16个月来首现双涨，至12月连续第五个月双涨。分梯队来看，一线城市全年累计涨幅高达17.2%，较2014年扩大16.62个百分点；二、三线城市分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年明显收窄。

　　展望2016年，在利好政策刺激下将有更多有效需求入市，库存压力将进一步缓解，全国整体价格将保持稳中有涨的态势。各级城市间房价分化现象仍将持续，一线及热点二线城市，受地价高企、需求旺盛影响，价格将持续上涨，三四线城市在高库存压力下房价上涨动力不足。从企业角度看，多数房企在访谈中预测：在宽松政策继续释放、市场整体预期向好、热点城市土地市场火爆等因素影响下，2016年全国房价将有所增长。目前多数房企库存压力较大，未来去库存仍是主要任务，但多数房企对2016年去化预期较为乐观，认为将好于2015年。价格策略上，以价换量并非是房企首选，五成房企存在上调项目价格预期，仅有约两成企业表示存在降价空间。

　　1.2015年百城住宅均价

　　2015年在中央及地方多重利好政策推动下，楼市信心不断增强，购房需求平稳释放，热点城市房价上涨较多，全年百城均价累计上涨4.15%。其中北京、上海等十大城市累计上涨9.25%。百城住宅价格环比于2015年5月止跌，8月环比涨幅扩大至0.95%，带动同比止跌，环比、同比16个月来首现双涨。

　　从各级城市来看，一线城市全年累计涨幅高达17.20%，较2014年同期扩大16.62个百分点。受需求热度及年末高价土地成交影响，未来一线城市房价上涨压力仍然较大。二三线城市虽在政策刺激下需求量稳步释放，但高库存下房价上涨动力不足。全年累计分别下跌0.53%和1.09%，跌幅较2014年同期明显收窄。未来围绕中央去库存战略导向，更多相关货币、财税等支持政策将陆续出台，二三线城市库存压力有望得到进一步缓解，房价将逐步止跌企稳。

　　2.典型城市房价盘点

　　(1)一线城市房价绝对水平远超百城整体，全年价格涨幅突出

　　一线城市住宅价格绝对水平较高，全年累计涨幅明显高于2014年，大幅上涨17.20%。具体来看，2015年12月，深圳房价达42591元/平方米，位居百城之首；上海和北京房价分别为36935元/平方米和34981元/平方米，位列其后，广州房价为17058元/平方米，均远高于百城均价（10980元/平方米）。

　　(2) 武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市房价呈快速上涨态势

　　武汉、合肥、廊坊等热点二三线城市2015年以来价格上涨明显。武汉在政策、城建、人口等一系列利好政策相续出台的影响下，楼市持续热销，价格上涨较明显，全年累计上涨15.03%；随着成交结构的变化，武汉均价也在逐步升高，接近9000元/平方米。至2015年12月，合肥住宅均价为7992元/平方米，全年累计上涨7.67%。因前期基数较低，同时受京津冀一体化政策利好影响，廊坊房价也涨幅明显，全年累计上涨5.59%，涨幅居三线城市之首。

　　(3)三亚、呼和浩特、大连、福州等二线城市房价呈下跌态势

　　三亚、福州住宅绝对价格较高，全年累计跌幅分别为8.40%和11.05%；大连和呼和浩特价格跌幅在6%-8%之间。2015年12月，三亚、福州的住宅均价分别为19100元/平方米、12385元/平方米，均高于百城均价（10980元/平方米）。两城市全年价格均明显下降，累计跌幅分别为8.40%和11.05%。大连、呼和浩特住宅均价绝对水平低于百城整体，全年走势下降，降幅分别为8.00%、6.53%。

　　(4)桂林、泰州、绍兴、台州等多数三四线城市房价明显下跌

　　桂林、泰州、绍兴、台州等三四线城市房价绝对水平低，且下跌明显，绍兴、台州累计跌幅超过8%。2015年12月，四个代表城市住宅均价仅为7178元/平米，远低于百城整体价格（10980元/平方米）。各城市全年价格降幅在6%-10%之间，其中，绍兴降幅最大，由2014年底的9045元/平方米下降9.17%至8216元/平方米；台州降幅超过8%，由2014年12月的10486元/平方米降至9614元/平方米；泰州和桂林住宅均价分别下降7.80%及6.47%。