2015年中国卖得最贵和最好的“10万+”顶豪

　　2015年除了全国房地产销售破纪录之外，豪宅成交也是亮点，上海、北京、广州、深圳、杭州5个城市千万以上豪宅井喷，5个城市一共卖了1.6万套千万以上的住宅。而这当中，单价在10万以上的顶豪则是豪宅当中的明珠。

　　实际我们仔细看一下这些平均售价10万+的顶豪，应该还是属于极少部分。以北京、上海、广州、深圳、杭州等高总价项目较多的城市为参照对象，2015年热销TOP10顶豪成交规模着实不高，成交套数仅占这5市的0.16%，成交面积仅占0.31%，成交金额略高，但也只有1.49%。

　　下面就让我们来看看卖的最贵最好的顶豪有哪些，有什么明显特征：

　　特征1：成交大幅提升。2015年十大热销顶豪共卖了627套，共计212亿，而2014的热销TOP10顶豪只卖出了170套，70亿，2015年成交超出上一年3倍还多。榜首和门槛项目成交也显著上涨，2015年排在首位的深圳湾卖出了147套，共计54亿，相比2014年榜首分别上涨了444%和391%，2015年门槛项目汤臣一品成交7.02亿，同比2014年门槛增长了75%。无论是从成交金额、套数、还是榜首项目表现来看，2015年热销顶豪成交均超过2014年3倍以上，相邻两年的销售数据简直是天壤之别。

　　特征2：各项目单价明显上涨。整体来看，TOP10项目的成交平均价格变化不大，2014、2015年均为11.8万元/平方米。但从各项目价格表现来看，还是有显著上涨，如榜首深圳湾壹号均价上涨了6%，而汤臣一品平均售价更是上涨了24%，突破了20万元/平方米的大关。

　　特征3：老面孔居多。在2015年TOP10项目中，有5个项目是2014年的老面孔，如汤臣一品已经是开盘十年的老朋友了，而在新入榜的项目中，华侨城苏河湾也已开发多年。以此来看，运营顶豪项目还是要打持久战，只有时间积淀出的可靠口碑，才是顶豪项目去化的最重要支持。

　　特征4：集中在北上深。TOP10被上海、北京、深圳包圆了，三个城市分别有7个、2个和1个跻身热销顶豪TOP10。看来顶豪市场还是要以人口集聚能力、经济实力为基础，和其他城市没有太多关联。