2015年11月一线城市房地产市场成交情况分析

　　据易居地产研究院最新报告显示，一线城楼市存销比创新低，成交均价再创新高，总体呈量价齐升形势。根据2015年11月最新数据分析，一线城市新建商品住宅成交均价同比上涨28.0%，二手房成交量明显上升，同比增加54.5%。

　　一线城市新房供应走低 存销比创去库存新低值

　　据易居报告显示，2015年11月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为275万平方米，环比减少20.7%，同比减少40.0%；新增成交面积为373万平方米，环比增加6.3%，同比增加4.2%。一线城市新房供应持续走低，早已进入存量房时代，而自住和改善需求旺盛，加上政策面宽松，推动一线楼市持续升温。

　　2015年11月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为91、138、86和58万平方米，环比增幅分别为13.2%、6.2%、-1.0%和8.0%，同比增幅分别为-20.4%、32.8%、4.0%和1.6%。环比方面，北京增幅最大；同比方面,上海增幅最大，成交量接近于2013年9月份、10月份的成交。

　　2015年11月份，一线城市新建商品住宅库存量为3559万平方米，环比减少2.7%，同比减少7.8%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算，一线城市11月份新建商品住宅存销比为9.8个月，创本轮去库存新低值。

　　一线城市楼市量价齐升 房价创新高

　　据报告显示，11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为30049元/平方米，环比上涨11.5%，同比上涨28.0%，成交价格再创新高。年底中高端市场大幅放量，拉升了市场成交均价。

　　北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29036、34763、15636和44674元/平方米。环比增幅分别为10.0%、4.8%、11.1%%和27.7%，同比增幅分别为18.9%、25.2%、2.5%和64.6%。环比和同比方面，深圳涨幅最大，深圳新房成交价格9月份、10月份连跌，11月份反弹，再创新高，处于高位震荡中。

　　一线城市二手房成交量也明显上升，成交面积为588万平方米，环比增加21.2%，同比增加54.5%。虽然传统旺季已经过去，但4个一线城市二手房成交却未见降温，其中深圳环比增幅达41.8%，二手房市场一片火爆。

　　一线楼市房价依然强势 豪宅疯狂飙价至20万+

　　目前2015年12月及全年的房地产官方数据仍未公布，但2016年房地产已经热闹起来，中国经济网近日报道，新年伊始，一线城市豪宅飙价已全面上演，北京单价20万+的豪宅不断刷新，上海一豪宅项目成交均价高达269178元/平方米，广州毛坯房单价18万+的豪宅也横空出世……

　　房地产大佬孙宏斌直言，现在地价贵得邪门儿，一二线城市地价相比前两年翻了一番。国泰君安首席宏观分析师任泽平也公开表示，未来一线城市房价将涨一倍。

　　易居研究院认为，2015年中国房地产市场在宽松政策刺激下，总体上步入复苏通道，市场的基本面正趋于好转，2015年的市场逻辑也将在2016年继续得到演绎，供求政策会趋于宽松，市场预期也将逐渐向好，百姓购买意向会增强。