深圳房价5年翻近一倍 90平以下新房涨幅最高

　　昨日上午，国家统计局发布了70个大中城市去年12月各种住宅、商品房销售价格变动情况，总共公布了70个城市27项指标的价格变动。记者了解到，去年12月，深圳新建商品房价格同比上涨47.5%，在公布的27项指标中，凡是环比、同比和定基2010年的数据中，深圳的27项指标都位居全国第一。

　　27项指标深圳均列第一

　　2015年12月，在新建商品住宅中，与2015年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。与2014年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

　　国家统计局公布的2015年12月70个大中城市住宅销售价格指标中包括：新建住宅价格、新建商品住宅价格、二手住宅价格、新建商品住宅分类价格（包含90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源）、二手住宅分类价格（包含90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三类房源），总共有9个大类别，每一个类别中有同比、环比和定基2010年三个数据，总共有27项指标。

　　记者发现，2015年4月，在国家统计局每月公布的27项指标中，深圳均位列第一位。到2015年10月，在新建住宅价格、新建商品住宅价格指数中，上海和厦门都超越了深圳。在二手住宅价格指数中，广州超越了深圳。而到了上月，深圳再次成为了27项指标中的“大满贯”的第一位。

　　三线城市房价同比下降

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，2015年12月份，房价环比继续上涨。全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续上月走势，环比继续小幅上涨。其中70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅与上月相同，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.2个百分点；70个城市中新建商品住宅环比最高涨幅为3.2%，高于上月0.3个百分点，二手住宅最高涨幅为3.3%，高于上月1.4个百分点。同时，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

　　刘建伟还介绍，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有35个，其中33个城市的涨幅比上月有所扩大。70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别为7.7%和7.6%，分别高于上月1.2和1.4个百分点。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。

　　深圳房价较5年前已接近翻倍

　　从近一年来的数据看，北、上、广、深四大一线城市新建商品房价格一改过去环比下跌的状态，近期一直持续上扬。从2015年4月起，四大一线城市新建商品房价格环比全部反弹，都呈现了上涨态势，除了深圳上涨1.8%之外，北京上涨0.8%，上海上涨0.7%，广州上涨0.4%。2015年10月，四大一线城市新建商品房价格呈现“你追我赶”的上涨态势，除了深圳环比上涨1.2%之外，北京上涨0.8%，上海上涨2.1%，广州上涨0.8%。

　　对于许多想买房和卖房的深圳人来说，2015年后8个月都是无比纠结的，“何时能够在最高点卖出”和“何时能够在最低点买进”让很多人困惑。深圳无论一手房还是二手房，自从2015年4月以来，每月同比价格都在150%附近徘徊。而相对于2010年的房价，深圳房价几乎到了直接翻番的境界：新建商品住宅价格上涨82.9%、二手房住宅价格上涨74.5%、90平方米及以下新建商品房价格上涨85.4%、90～144平方米新建商品房住宅价格上涨80.1%、144平方米及以上新建商品住宅价格上涨81.6%、90平方米以下二手房价格上涨82.6%、90～144平方米二手房价格上涨74.2%、144平方米及以上二手房价格上涨54.5%。

　　为什么深圳的房价会在近几个月突然暴涨？甚至涨幅远远领先其他一线城市？也有专家认为，与北、上、广相比，深圳人多地少，这个是不争的事实。此外，银行和公积金政策的调整、投资客的回归、股市获利之后的资金转移等造成了马太效应，刺激了广大消费者“买涨不买跌”的心理，造成了投资客、改善型和首套刚需纷纷瞄准现在的楼市。