2015年房地产开发投资历史最低 成交涨幅回落

　　统计局日前公布2015年全年房地产数据，具体情况如下：

　　一、房地产开发投资完成情况

　　2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%)，增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

　　2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。房屋新开工面积154454万平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7个百分点。其中，住宅新开工面积106651万平方米，下降14.6%。房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。

　　2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。

　　二、商品房销售和待售情况

　　2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。

　　2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米。

　　2015年，房地产开发企业到位资金125203亿元，比上年增长2.6%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。

　　2015年12月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.34，比上月回落0.01点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，房地产数据表明楼市依然在去库存节奏中，但分化的市场给未来政策出台设置了很大的问题，一二线已经出现明显上涨，任何刺激政策出台都会导致已经上涨的一二线市场继续火热，而对三四线来说，刺激政策的影响力度越来越弱。毕竟一二线占全国房地产市场的比例很少，只活跃一二线短期在2015年出现了成交额涨幅大幅度超过成交面积的现象，但如果三四线不完成去库存，中国房地产市场难以继续起到拉动经济的作用。