厦门购房落户将成历史 12月购房需求集中爆发

　　2016年起，在厦门购房就不能落户了，实施近20年的购房落户政策将成为历史。

　　根据2013年12月厦门市政府发布的《关于调整我市购房入户政策的通知》，自2016年1月1日起，购买厦门商品住房的外来人口将不再享受“购房落户”政策红利。

　　随着购房入户的中止，在二线城市中房价最为坚挺、甚至超过一线城市广州的厦门楼市未来走势如何呢？

　　由于购房大限降至，许多购房入户的需求在去年12月集中爆发。数据显示，2015年12月份厦门商品住宅成交4620套，日均成交约149套，商品住宅成交总套数环比上月上涨了22.64%；住宅总签约面积约为558459.35平方米，环比上月上涨了29.36%。

　　价格方面，根据国家统计局发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，当月厦门新建商品住宅价格环比上涨1.3%，连续10个月上涨，涨幅全国第三；同比上涨6.5%，涨幅全国第六。

　　尽管同比涨幅位居第六，但由于2014年厦门成为全国房价最为坚挺的城市，因此两年下来厦门的房价仍名列前茅。根据国家统计局的数据，对比2010年，5年来厦门楼市上涨35.4%，仅次于深圳、上海，与北京旗鼓相当（35.5%），超过了另外一个一线城市广州的涨幅。根据中国指数研究院发布的百城新建价格住宅指数，厦门去年12月均价为22206元/平方米，比广州高出5148元。

　　厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经日报》分析，去年11月、12月，赶搭购房入户“末班车”的人数确实不少，这也推动了厦门楼市成交量价齐涨。但这个政策并不是去年底才临时出台，而是2013年底就已经出台，给了两年的缓冲期，只不过是去年下半年后开发商借这个预期进行炒作走一下量。从长远来看，购房入户政策政策中止对当地楼市的走势不会产生根本性的影响。

　　王崎说，由于不少人赶搭购房入户末班车，在去年底集中入市成交，市场需求也部分得到了提前释放，因此2016年上半年成交量会比较平缓或下降，下半年后成交仍会上升。

　　价格方面，开年以来厦门未能继续坚挺。据厦门中原研究中心数据，从1月4日至1月10日，厦门全市住宅均价21297元/平方米，环比下跌11%。尽管市场表现不尽如人意，但当地业内人士分析，首周房价下行属于周期性调整，房价很快就会再度反弹。而且厦门的城市规模比较小，一两周的变动不能看出整体的趋势。

　　另一方面，尽管购房入户可以吸引外来人口入市，但并非决定性因素。因为类似上海、北京等城市也曾先后取消了购房入户政策，但房价上涨趋势并没有受到多大改变。更何况，比起上海、北京、深圳等地，厦门落户的途径和渠道要宽松很多。目前入户厦门有好几种途径，除了购房入户外，还可以通过居住满8年、外来大学生入户等途径。

　　当地业内人士认为，由于厦门人口吸纳能力较强，需求一直都很旺盛，加上房地产市场整体供应偏紧，库存常年处于低位，2016年厦门房价还将稳步前行。厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建分析，2011年至2015年，厦门商住土地仅供应1000万平方米，而商品住宅成交1828万平方米，商住土地供应缺口高达828万平方米，多数开发商已经面临“地荒”的窘境，手头几乎没有土地储备。

　　王崎说，厦门的楼市格局跟深圳类似，始终存在较大的供应紧缺。厦门与深圳一样，外来人口远远超过本地人口，厦门作为福建的唯一的副省级城市，在城市建设、教育等公共产品的供给方面都是福建最好的，在全国也颇负盛名，因此对周边泉、漳、龙岩等地区都有很大的吸引力。

　　不过，与深圳类似，由于当年成立经济特区的时候只带有一个县，没有太多腹地和卫星城，远不像广州、杭州等城市下面有大量的区县，因此厦门和深圳的土地面积都比较小，比如厦门总面积也只有1600多平方公里。王崎说，由于厦门的土地供应一直比较有限，因此库存去化周期也比较短，只有9.5个月左右。在目前厦门需求旺盛的情况下，房价也将继续坚挺。