成都甲级写字楼租金连续五个季度下行 短期空置率还将提高

　　近日，高力国际发布了2015年第四季度成都甲级写字楼市场报告及商铺报告。2015年第四季度成都甲级写字楼平均租金继续环比下跌，跌至101.9元每月每平方米，而且第四季度末整体空置率环比上升5.4个百分点至43.5%。而且短期内成都甲级写字楼市场的整体空置率将被进一步推高。

　　从商铺来看，2015年第四季度成都市购物中心市场平均租金环比下降6.1%至人民币611.5元每月每平方米，已经连续三个季度出现了环比下降，在季末整体空置率环比小幅下降0.5个百分点至8.1%。

　　甲级写字楼租金还将走低

　　报告显示，2015年第四季度，成都甲级写字楼市场共录得三个新建项目入市，分别是位于人民南路子市场的上善国际，以及位于金融城子市场的成都银泰中心2号楼和3号楼。为市场带来38300平方米的新增面积，因此季末市场整体空置率环比上升5.4个百分点至43.5%，而平均租金则因日益激烈的市场竞争连续五个季度环比下跌，至人民币101.9元每月每平方米。

　　同时，去年第四季度成都甲级写字楼市场需求增速与第三季度相比有所放缓，季内市场净吸纳量环比下降82.5%，至13705平方米。企业新设立办公室、企业扩张和办公物业升级所导致的搬迁或续租构成本季度租赁需求的主要驱动力，租户多来自科技及金融等行业。

　　2016年第一季度，位于中央商务区子市场的四川航空广场和位于大源子市场的东方希望天祥B座计划入市，将为市场带来合计18.2万平方米的新增面积。因此，短期内成都甲级写字楼市场的整体空置率将被进一步推高。相应地，市场的吸纳压力将进一步加大；加之上述新增项目中包含有散售型写字楼，其预估租金水平或将低于当前市场平均租金水平，届时市场租金走势将继续面临较为显著的下行压力。

　　商铺租金跌幅有望收窄

　　2015年第四季度成都市购物中心市场录得银泰城、钻石广场、龙湖金楠天街和大悦城四个位于非核心零售区域的新项目开业，其中，银泰城、大悦城分别为银泰集团和中粮集团于成都市场上开设的首个购物中心项目。

　　季内市场需求表现活跃：四个新购物中心均有逾90%的品牌入驻率，及部分现有项目亦录得新品牌进驻。其中，来自快时尚、护肤美妆、餐饮、影院及健身房等业态的需求尤为强劲。相应地，市场净吸纳面积增加至308,310平方米，其中93.3%的净吸纳面积来自新开业项目。因此，尽管季内新增供应，但季末市场整体空置率仍环比小幅下降0.5个百分点至8.1%。

　　季内，成都购物中心市场平均租金环比下降6.1%至人民币611.5元每月每平方米，造成本轮租金下降的主要原因包括：季内新开业购物中心之低于市场平均水平的租金对整体市场形成拖累等。截至2015年第四季度，成都购物中心市场平均租金水平已连续三个季度下跌。

　　2016年第一季度仅有一个位于非核心零售区域的购物中心计划开业。受此影响，成都购物中心市场平均租金水平将继续下跌，但跌幅或将较本季度明显收窄；同时，得益于超市、影院、餐饮及儿童业态的平稳扩张，市场整体空置率亦有望与本季度持平。