上周（1.11-1.17）东莞房地产市场成交情况分析

　　一月份第三周，东莞楼市成交持续高位运行。据最新监测数据显示，上周（2016.01.11-01.17）东莞一手住宅签约3527套，成交面积37.22万㎡；环比二者虽均有所下降，但仍是高位运行。松湖片区以成交1121套成为上周片区之首，寮步则以成交600套登顶镇街榜冠军。

　　从成交均价看，上周一手住宅签约均价为10986元/㎡，环比相对持平。据统计，上周东莞12个镇区洋房均价过万，主要集中在泛临深区域和城区。

　　受深圳客的大力推动，东莞房价持续上涨，虽然已进入春节倒计时，市民购买热情仍属高涨。据业内专业人士预言，随着春节的逼近，楼市去化将呈自然状态。

　　成交——

　　成交3527套深圳客外溢势头依旧强劲

　　年前，东莞市场购房需求得到强烈释放，房企纷纷加推上新。据最新监测数据显示，上周东莞楼市新增新增供应18.67万㎡（合计1966套），滨海、临深为新增供应热门区域，包括碧水天源、碧水湾、汉邦雍景居等均有新品呈现。

　　除火热加推外，楼市成交亦是不俗。上周东莞一手住宅成交3527套，环比下降20.19%，同比上涨265.49%；成交面积37.2万㎡，环比下降18.58%，同比上涨228.17%。楼市成交量虽出现回落，但仍属高位运行。

　　据专家分析指出，逼近年底，客户入市积极性强，深圳客外溢势头持续强劲；另一方面，楼市供应持续放量，带动旺盛的购房需求加快释放。二者综合，导致东莞楼市成交量居高不下。

　　从片区成交看，松湖片区以签约1121套（12.85完㎡）成为上周成交冠军，片区内多个楼盘销售热旺；从镇街成交看，寮步以600套的成交优势稳居32镇街之首，鼎峰尚境、振业松湖雅苑等为其助力不小，同时成交过200套的镇街还有：凤岗、大朗、厚街、大岭山等热门区域。

　　2016.01.11-01.17东莞楼市成交前十镇街

　　数据来源：东莞中原数据研究部

　　从个盘成交看，上周成交火热的依旧为临深、松湖、滨海三大镇街的项目，超100套的楼盘便有5个，寮步鼎峰尚境与凤岗名流印象花园分别以244套、203套的佳绩列席一二。

　　2016.01.11-01.17东莞楼市成交前十个盘

　　均价——

　　10986元/㎡！东莞住宅均价连续四周破万

　　上周东莞房价再次持续万字头运行，签约均价10986元/㎡，环比持平，同比上涨19.39%。这已是12月尾周至今，东莞房价连续四周破万。东莞房价一路走高，离不开深圳客的支撑。近几周凤岗、黄江、虎门、寮步等热门区域新品集中网签，如名流印象花园成交均价18222元/㎡，同比2015年1月的价格上涨近1倍多。高价项目的大量成交，对全市整体价格拉升作用巨大。

　　不少专家表示，在市场向好的情况下，热销项目涨价已成惯例，东莞未来房价将继续走高。

　　后市——

　　楼市供应减少购房者理性看待楼市波动

　　经历2015年的楼市火爆，大部分房企资金链充足从而涨价高卖。专家预测，2016年随着交通轨道的完善、成交的持久走俏，楼市将走入白热化竞争阶段。专家建议，开发商应采取适当方式应对市场，购房者也应理性看待楼市波动。

　　据新浪乐居新房中心统计数据显示，未来一周楼市供应有所减少，虎门、黄江、常平等镇街将成为推货热区，楼市有望继续走俏。