2015年杭州房地产市场成交情况总结分析

　　自2015年始，李克强总理一句：“鼓励居民自住性住房和改善型住房需求。”便打开了房地产市场全年来的销售局面。从今年杭州改善房源的成交单价、总价、面积等各个数据段显示表明，2015年改善房在各纵向、横向数据上的成交增长率对比2014年平均上涨50-60%，甚至某些数据增长幅度超过96%。而这些数据不仅传达了改善房回暖的信息，更透露着杭州楼市购买力的逐步恢复和崛起。

　　那么，杭州人民在2015年到底是花了多少钱、买了多少房，他们是个什么购买习惯呢？通过以下三个数据比较，我们就可以一清二楚了。

　　【数据一】单价25000元以上房源：快赶上2014年的两倍了！

　　据克而瑞统计数据显示，2015年，单价25000元以上房源成交面积共计163.17万方，占总成交面积的14.07%。比2014年上涨了75.34%，比2013年上涨了74.85%。

　　而成交套数更是“OH!MY!GOD!”2015年，杭州共计成交单价25000元以上房源11049套，虽然只占总成交套数的10.6%，可是对比2014年上涨了90.99%，比2013年上涨96.04%！

　　还有成交金额，2015年单价25000元以上房源共计成交591.12亿，占总成交额的31.36%。对比2014年上涨74.93%，对比2013年上涨78.42%。

　　除此以外，以该批数据为基础计算得出，2015年单价25000元以上房源平均成交面积为147.69方、平均成交单价36225.68元、平均成交总价535万/套。

　　而2014年，25000元以上房源平均成交面积为160方、平均成交单价36309元、平均成交总价584万/套。

　　从平均成交面积的数值减小可见，2015年在低面积段的高价房源开始增多，同时，杭州房价也已有所回涨。

　　【数据二】90方以上户型：全年销售顶梁柱

　　百度百科显示，改善型住房普遍认为是指90方以上的自住型房源。根据克而瑞数据统计，2015年90方以上房源共成交4.37万套，占总成交套数的41%；成交面积635.38万方，占总成交面积的54.78%；成交金额1133.48亿，占总成交金额的60.12%。

　　成交套数上，90方以上户型，2015年的数据相较2014年上涨了47.77%，相较2013年上涨了50.29%。而其他两类数据，同样相对前两年上涨率在50%上下。

　　可以见得，2015年在改善房市场所呈现的爆发式增长，反映出市场彻底脱离限购的阴影以及购买信心的回巢。

　　业内人士表示，此番热度也可以认定为是多年来限购压抑下的释放，是完全可期的。

　　此外，三种数据同样分析得出了其他三类相对平均的数据。据计算，2015年面积90方以上房源平均成交面积为145.44方、平均成交单价17839.58元、平均成交总价259.46万/套。

　　对比2014年，平均成交面积下跌3平米、平均成交单价上涨了近800元/平米、平均成交总价上涨7万元/套。

　　同样，该对比数据反映出的也是改善房源单价的上涨和成交面积趋小的现象。如果将分析更加扩大来看，以往的改善房源大部分集中在大面积段，作为首改的人群较少，而今年成交面积开始下行，首改或者首次购房选择大面积的人群开始增多。