上海多楼盘涉嫌捂盘惜售 有开发商春节后欲提价

　　近日，记者发现在上海的嘉定、宝山等地有多个住宅楼盘已停止销售。有楼盘售楼处工作人员表示，停售的原因是已无可售房源。但记者查阅网上房地产上的备案信息发现，不少楼盘仍有大量房源显示为可售状态。根据上海市房管局出台的相关规定，此类楼盘已有违规“捂盘惜售”之嫌。

　　与此同时，受去年楼市成交火爆影响，不少开发商都有意向在春节后上调销售价格。有房企的负责人向记者透露，该公司的旗下一楼盘的预期上调目标为20%。

　　多个项目疑似“捂盘”

　　临近春节，记者观察发现，在上海的嘉定区和宝山区有部分楼盘停止销售。中原地产上海研究咨询部高级经理卢文曦表示，目前上海房价上涨势头明显，开发商停止销售多为涨价做准备。

　　搜房网信息显示，上海嘉定区和宝山区在售住宅中有多个项目的售价显示为价格待定。记者随机拨打了其中部分项目的售楼处电话，咨询停售原因及涨价预期。大部分楼盘表示暂停销售是因为项目前期房源售罄，已无可售房源。同时，待涨项目价格欲涨空间在2000~8000元/平方米不等。除此之外，还有部分显示价格待定的项目，记者在工作时段拨打其售楼电话时显示无人接听。

　　位于嘉定南翔的同济融景雅苑售楼处的工作人员告诉记者，该项目目前暂时没有可售房源，项目预计会在春节后加推1幢、3幢、5幢的房源。但是记者在网上房地产查询到该项目位于金通路1968弄9号、10号、14号三个单元的全部房源以及2号、13号的部分房源依然显示为可售状态。

　　记者就此询问售楼处人员，对方回应称：“网上的信息不准确，有些房源是被关系户预定了”。而另一名售楼人员则表示，春节后的开盘价格会比之前的2.8万元/平方米的销售均价“贵很多”“肯定会超过3万，但具体价格未定。”

　　记者发现，此前上海市房管局为了防止开发商“捂盘惜售”有过明确规定。一则2010年发布的名为《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》的文件显示：“房地产开发企业应当在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后方可签订商品住房定金合同、商品住房销售合同，并严格执行网上操作系统即时备案、可售房源不得拒绝销售等本市商品房销售合同网上备案登记制度。”

　　也就是说，即便如该楼盘售楼人员所说为“关系户预定”，也必须在网上房地产进行登记备案。但网上并没有查到相关信息，这就不得不让人怀疑该楼盘开发商有“捂盘”的嫌疑。

　　此外，上述《通知》中还指出，开发商取得项目预售证之后，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。