2015年广东房地产开发和销售情况分析

　　2015年，经济第一大省广东楼市销售大幅领衔全国。

　　广东省统计局21日发布的2015年广东房地产开发和销售情况显示，2015年，在鼓励住房消费和降准降息政策作用下，广东商品房销售市场回暖显著，销售面积快速增长，增幅8月份达到全年高点后进入调整阶段，连续四个月出现回落。2015年，广东商品房销售面积11681.01万平方米，创历史新高，同比增长25.4%，增幅比三季度回落6.5个点，比上年提高30.7个百分点。

　　商品房销售额11442.80亿元，增长35.2%，增幅比去年三季度回落4.4个点，比上年提高40.6个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长28.6%和43.2%，分别比上年提高36.1个和50.1个百分点。

　　相比全国，广东楼市的表现可谓相当亮眼。此前国家统计局发布的数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%。广东这一增速高出全国18.9个百分点。

　　为何广东楼市能大幅跑赢全国？合富房地产经济研究院院长龙斌分析，2015年以来珠三角楼市发展比较稳定。珠三角的深圳、广州、佛山、东莞都是外来人口很多的城市，人口仍在不断流入，整个珠三角城市群楼市的表现都不错。

　　在四个一线城市中，广东坐拥广州和深圳2个，这两个城市占广东房地产市场很大比例。其中，2015年房价暴涨的深圳，其成交面积从2014年的403.06万平方米陡涨至665.89万平方米，涨幅高达65.2%!这一切得益于深圳在2014年底~2015年放开信贷，使得深圳在2015年的住房贷款突破6000亿元。

　　国家统计局的数据显示，过去一年，深圳新建商品住宅涨了47.5%。深圳一家房屋中介人士说：“这只是统计数据，实际上深圳市区很多楼盘价格都翻了一倍了。去年很多人通过在深圳买房收益达百万以上甚至数百万。”

　　另一个一线城市广州2015年一手住宅成交1074.76万平方米，同比大增25.6%。尽管没有突破2012年的成交高峰，也只是比2012年少成交了2.25万平方米而已。

　　与全国性的分化相似，广东省内也存在着明显分化，珠三角的增速远远高于粤西、粤北这些经济欠发达地区。由于粤西粤北等地经济发展滞后，产业发展有限，特别是第三产业占比不高，购买力比较弱，有效的房地产需求有限，楼市开发的速度超过了需求增长的速度，从而导致供大于求。

　　数据显示，按区域分，珠三角地区销售增幅回升显著。2015年，珠三角地区商品房销售面积同比增长29.4%，比上年提高35.9个百分点;东翼和西翼销售面积增长33.4%和5.7%，增幅分别比上年提高30.9个和11.3个百分点;山区增长15.4%，比上年提高16.4个百分点。

　　在开发投资方面，2015年，广东房地产开发企业共完成开发投资8538.47亿元，同比增长11.8%，房地产开发投资额占固定资产投资的28.4%，同比回落1.1个百分点。从全国看，广东房地产开发投资增幅回落幅度小于江苏，总量近年来首次超过江苏，居全国首位。