地产政策宽松预期加大 2016年楼市仍有投资空间

　　“买房要趁早啊，早买一年，少奋斗好几年呢！”2015年3月，魏东（化名）看中了位于上海浦东新区金桥板块的某楼盘，当时的报价是3.8万元/平方米，而到了12月，该小区附近的房源已经涨到4.7万元/平方米左右，魏东向记者哭诉，“现在一个月一个价，看样子房价还得涨，得趁早下手，不然一年工作白干了。”

　　魏东或许代表了大量现在房产市场踌躇的观望着。记者注意到，从2015年第二季度开始，上海一手房市场成交量已连续9个月位居120万平方米以上高位，到了2015年第四季度成交量更是连续3个月超过150万平方米。佑威房地产研究中心数据显示，2015年上海一手商品住宅成交均价为32174元/平方米，较上年上涨18.1%。数据显示，2015年上海全年商品住宅成交面积突破1400万平方米，整体往更高位攀升，远高于2014年968.4万平方米。

　　在上海市政府公布迪士尼乐园即将于2016年6月16日开幕后，近日走访了迪士尼附近的川沙板块，目前该板块主要还是一些二手房和次新楼盘，还并未有大体量的商业配套进驻，热闹程度还稍逊于市区，不过，一家中介机构的工作人员告诉记者，2009年至今，该板块的成交均价持续上涨，2009年附近的商品住宅成交价在1.12万元/平方米，到了2015年，附近的成交均价在2.97万元/平方米，上涨了近166%。此外，商铺也开始越卖越贵，2009年该板块商铺成交均价为1.96万元/平方米，到2014年板块均价已经达到了3.19万元/平方米。而到了2015年，板块内只要有商业项目开盘都受到热捧，并且最高单价已达到7.3万元/平方米。随着迪士尼落成，未来将引进数以万计的工作人员，由此带来巨大居住需求。

　　地产政策宽松预期加大

　　1月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格显示，房价同比上涨城市达到21个，一线城市和二线核心城市房价均已涨回到一年前。这是70个城市新建住宅同比涨幅在连续下跌15个月后，首次出现同比正增长。加之环比亦出现上涨，中国楼市在政策调整以来首次出现环比和同比“双升”的态势。瑞银香港房地产行业研究主管李智颖近日公开表示，2016年中国一线城市的房价将会继续上涨，涨幅或将在5%以上。

　　《2015-2016年度全国房地产市场报告》中指出，2015年，全国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。易居方面认为，全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到2016年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好。

　　2016年房地产市场政策面仍将维持宽松局面，“去库存”仍将是2016年政策调整重点，强化“分类调控”也将是房地产行业政策的一大主旋律。除了继续降首付、降税费、取消不合时宜的行政干预、挖掘新增需求等刺激存量需求的措施外，最根本仍是从土地供应源头真正落实“有供、有限”，扩大土地有效、合理供给。

　　新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷在接受《国际金融报》记者采访时表示，今年楼市如此火热的原因，一方面，这和金融政策是分不开的，另一方面全国已经进入了货币宽松时代和负利率时代，在货币泛滥的时代，只有看得见和摸得着的资产才是最值钱的。此外，今后上海的土地问题将会越来越严峻，在即将“少供”或“断供”的情况下，近年来楼市成交数据将逐渐上升。2016年，政策红利仍将延续，房地产行业或有更大力度政策出台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。而城镇化进程和鼓励农民购房等政策执行不断深入，行业政策面更加宽松毋庸置疑。

　　重点房企拿地上涨超六成

　　2015年无疑是大房企的“抢地”年，“地王”频频出现，一线城市地价楼价时不时出现倒挂。中原地产提供的数据显示，2015年全年，房企积极抢地，20大标杆房企合计拿地金额突破了4724亿元，这一金额同比上涨幅度高达29%，仅次于2013年的历史第二高点。

　　1月20日，国土资源网公示结果显示，华润、华侨城联合以69.32亿元拿下苏河湾中央公园地王，加冕新静安之王；万达7.85亿元竞得闵行新城商业用地。其中，华润华侨城69.32亿元竞得闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间开发地块，用地面积为65692.4平方米，成交楼面价38019.8元/平方米，大连万达以7.85亿元竞得闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元08A-04A地块，用地面积46246.10平方米，成交楼面价7715.64元/平方米。