2016年初深圳楼市疯狂上涨：同比涨幅超70%

　　2015年，深圳楼价领涨全国，新房成交均价33426元/平方米，同比近40%的价格涨幅。然而进入2016年以来，深圳楼价还在上涨。2016年1月1日到17日，新房成交均价达到每平米45726元，与去年同期相比上涨71.8%。

　　2015年深圳房价大涨47.5%投资客再度活跃

　　2015年，深圳楼价同比上涨47.5%，领涨全国。现在正是春节前，涨了一年多的深圳楼价还没有止跌的迹象，楼市依然火爆，那么，作为去年全国房价上涨的领头羊，深圳楼市为何如此疯狂？

　　做外贸生意的余先生来深圳已经十多年了，随着生活条件的改善，原来的住房已经不能满足现在的居住要求，眼看着房价一天天地上涨，余先生赶紧在春节前买了一套大些的房子。

　　像余先生这样改善型需求的购房者，目前正成楼市的主力。在深圳某楼盘的销售现场，不少购房者担心春节后房价会继续上涨，所以打算赶在节前把房子买下来。

　　国家统计局的数据显示，2015年房价涨幅最高的城市仍是深圳，与2014年同期相比上涨47.5%。并领涨全国房价达13个月之久。随着深圳房价的持续上涨，记者在某楼盘的销售现场，还看到了不少投资客的身影。

　　在深圳，投资客一词已经有很长时间在媒体上不多见了。现在，随着深圳楼价的持续大幅上涨，以投资为目的的购房者也开始多了起来。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹：投资客的话我们可以看到是在2015年的第四季度开始多起来了，这是持续火爆的，到了第四季度他们就开始入手去扫货比2014年的年头应该是会多个百分之十左右。

　　随着深圳楼市的火爆，中介市场也异常活跃，一些原准备放假回家过年的中介人员也不得不推迟回家过年的日期。

　　美联物业深圳水榭山区销售经理陈绍喜：这往年到这个时间段成交量已经下跌很多了，包括业务员，可能有些提前回家过年，还有一些客户也可能外出了，但是今年过年，到目前市场都还是非常火爆，包括今天也有六、七个楼盘开盘都是在抢房的。

　　2016年楼价继续上涨专家建议理性购房

　　2015年，深圳楼价领涨全国，进入2016年以来，深圳楼价还在上涨。那么，深圳楼价何以持续上涨？现在购房还是否合适？

　　相关研究数据显示，2015年深圳新房成交量为66450套，同比增加六成多；新房成交均价33426元/平方米，同比近40%的价格涨幅，2015年深圳二手房成交量近14万套，同比增长1.1倍，二手房均价逐月节节攀升，12月挂牌均价达48520元/平方米。

　　深圳中原研究中心经理王飞：“930”这个新政之后应该是，这一轮深圳楼市爆发的导火索，这一轮政策最重要的因素在于对于二套房认房不认贷的政策，直接推动了深圳换房需求的启动。

　　业内人士告诉记者，深圳这一轮的房价暴涨始于2014年930新政“认房不认贷”的推出，加速于2015年330新政，并在多次降息降准政策下持续火爆，这些政策的实施使得购房者的整体购买力增加了。然而同样都是政策松绑，深圳的房价涨幅超过了同为一线城市的北上广，并领涨全国。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹：第一个我们深圳是地少人多，而且外来人口占比特别高，所以一个刚性需求或者说，改善型的需求都是特别旺盛，我们可以看到深圳自住房的自有率，可能在百分之三十左右，所以我们还有百分之七十的深圳市民，是没有房子的。

　　业内人士分析认为，作为四大一线城市中唯一一个以外来移民为主体的城市，深圳人的购房需求本就和北上广居民有着巨大不同。一方面是市场的需求量大，另一方面是2015年深圳楼市新增供给不足，深圳是一座楼市无库存压力的城市，需求的旺盛推动了房价的上涨。

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军：因为我们看到深圳去年新增的入市量。才有675万平方米，但是近五年来，深圳每一年的年均销售量应该是达到了450到470万平米的销售量，所以我们看到实际上新增入市的量跟销售量相比起来，我们真正能留下来库存的量，其实是非常的少。

　　另外，分析人士告诉记者，2016年1月1日到17日，新房成交均价达到每平米45726元，与去年同期相比上涨71.8%；1月份新开的五六家楼盘，均出现了几千人抢购几百套楼房的局面，二手房成交7189套，与去年同期相比增长47.8%。房价还在上涨，那春节前到底是不是购房的好时机呢？

　　深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军：这个时候其实我建议市民在购房的时候一定要冷静，不要盲目的跟风，当然我们也要控制一下，外围的游资来炒作深圳的楼市，因此就是说在这个时候市民购房的时候更加要理性分析。