上周（1.18-1.24）广州房地产市场成交情况分析

　　上周（1月18日至1月24日）广州一手成交量为1618，环比前一周下跌4.32%。同时该成交量创近3个月成交新低（10.5-10.11，广州一手成交1537套）。由于当前处于节前休整期，因此成交回落与过往淡季表现相似。

　　数据来源：中国指数研究院阳光家缘搜房网数据监控中心整理CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　另一方面，上周广州一周成交均价报15234元/平，环比上涨2.04%；此外，广州十一区新建商品房住宅签约面积为186366㎡，环比下跌1.30%。

　　中心区：共成交371套跌近1成 黄埔成交量持续回落

　　从中心区的情况来看，上周六区共成交371套，环比下跌近1成。其中越秀、天河以及黄埔三区均出现不同程度的成交量下跌。其中热区黄埔成交持续3周下跌，上周该区成交159套，环比跌15.43%，同时区域均价报14335元/平，跌3.67%。

　　根据小编与黄埔区案场销售交流得知，大黄埔（尤其是原萝岗）主打外地买家，由于春节临近不少目标客源减少或持观望态度等待3月小阳春，因此为成交贡献较大的一部分人群减少；因此选择在目前节点置业的买家以本地为主。

　　当然，根据小编对周末楼市动态的监控得知，周末（1月23日）位于黄埔长岭居的万科山景城开盘，主推叠墅总价在150-200万左右，案场表示去化率较高，因此表明该区对于置业者的吸引力依然较强，预计随着节后开发商的新一轮推货以及当前的市场消化强度，该区成交量会迅速恢复到正常水平。

　　数据来源：中国指数研究院阳光家缘搜房网数据监控中心整理CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　除黄埔以外，越秀上周成交25套，环比下跌超3成；天河上周成交41套，环比下跌10.87%，上述两区成交回落的原因主要为区内推货节奏放缓，市场主要消化存货。

　　另一方面，荔湾上周成交57套，海珠上周成交41套，均环比上涨约5%，但由于成交基数较少对整体楼市影响较弱。

　　外围区：南沙成交跌超2成 从化“逆增长”成交涨3成

　　从外围区域的情况来看，上周五区共成交1247套，环比微跌2.5%。成交量波动幅度较大的为南沙区，该区上周成交205套，环比下跌22%。据了解，造成南沙成交回落的原因一为推货量减少，二为市场对片区的消化能力有所减缓。根据小编对南沙周末开盘监控得知，12月底至1月上旬南沙保持了一定的推货量（12月26日南沙心意华庭加推81平小户、1月17日盈港国际开盘主推49-142平公寓），但推货项目的市场热度较低，而主要热盘如南沙滨海花园在售去年尾货，因此造成成交量回落。

　　从另一个角度来看，自去年自贸区挂牌之后，南沙楼市热度有所提升，但毕竟缺乏对自贸区楼市的直接刺激利好，依靠自贸区本身的发展拉动楼市需要一段比较长的时间，如自贸区吸引劳动力进驻，大量的人口才会产生住房置业需求。

　　与南沙的回落相比，从化楼市上周“逆袭”，该区成交177套，环比上涨27.34%，据了解拉动成交的主要热盘为珠光御景山水城，该盘案场报价7200元/平，主推90-131平单位；由于均价较低因此受到不少刚需买家青睐，该盘上周成交106套，位居十大热盘之首。

　　此外，番禺区上周成交196套，环比上涨6%；花都成交278套，环比下跌1.77%增城成交391套，环比下跌4.4%。

　　广州楼市热销排行榜前十

　　上周广州楼市热销楼盘当中，从化的珠光御景山水城以106套的成交量居热销榜首座，位居第二的是花都的广州万达城住宅，上周成交68套。位于番禺的如英居以51套成交坐拥第三位。