房地产行业利润下滑 倒逼房企转型

　　翻开五年前或者更早一些的房地产新闻，房地产暴利成为出现频率最多的话题之一，然而，曾经风光无限的房地产行业，如今正在走下高利润率的神坛。

　　对于房地产企业来说，销售业绩的整体飘红并不能掩盖利润率的持续下滑。截至本周一，相关机构的统计数据显示，近五成房企去年净利润同比下滑，近三成房企预告亏损。

　　其实，楼市进入新常态，房企分化加剧，市场告别高速增长。房企利润率下滑并非去年才出现，房企净利润普遍不高早已成业内共识，来自研究机构的统计，从2010年起，A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑，预计2015年，行业毛利率将低于30%，平均净利润率可能踩到10%的红线。

　　由于供应体制不成熟、政策不透明，导致开发商获取土地的能力，俨然成为房地产企业生存和发展的决定性因素。买一块地，坐等升值，获取利润，成为房企获取暴利的主要方式。随着房地产利润走低，这一模式注定行不通，一旦拿了高价地的项目推迟入市，必然为房企带来极大的财务成本，利润空间将受到限制。

　　当房地产告别暴利，库存和成本不断上升，未来房企依靠简单规模扩张、增加利润的方式已走到了尽头，探索新的盈利模式、商业模式的变革恐将是房企唯一出路。那些善于进行商业模式创新、融资创新、产品创新、服务创新、治理创新、营销创新等的企业，将获得更广大发展空间，近些年发展迅猛的泰禾就是一个很好的例子。

　　1月25日下午，泰禾集团发布2015年度业绩预告显示，2015年度泰禾集团实现归属于上市公司股东的净利润12亿-13亿元，比上年同期增长53.11%—65.87%。泰禾集团2015年度销售额、净利润的大幅度增长，主要得益于公司房地产的战略布局和高品质差异化的产品，有效规避了行业调整期的市场风险，从而保持了高增长的态势。

　　随着暴利时代的结束，房地产业逐步结束资源型暴利时代，进入一个常规的市场生态系统，这将倒逼房地产企业加速转型，告别傲慢，贴近客户，提供多元的产品服务，将成为房地产未来发展趋势。

　　□邢飞