2015年一线城市房地产市场成交报告

　　一、商品住宅

　　1、2015年呈现供小于求的态势

　　2015年12月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为357万平方米，环比增加26.7%，同比减少33.2%；成交面积为521万平方米，环比增加39.5%，同比增加5.3%，成交量创2010年以来历史新高。从供应端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩排名的时期,在推盘力度上有所增加；而从需求端来看，在政策继续宽松、一线“地王”因素等作用下，改善性需求积极释放，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底完成交易，出手频率加快，使得年末一线楼市“翘尾”收官。

　　2015年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为141、189、120和71万平方米，环比增幅分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。从环比值看，12月北京市场增幅最大。而从同比值来看，上海市场增幅最大。

　　图1 4个一线城市2010-2015年新建商品住宅月度成交面积

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　从年度数据看，2010年供求差距相对较小，2011年供应量略有增加，但成交量明显萎缩，说明市场去库存效应并不明显。2012年供应量略有降低，但市场成交量提升，市场呈现回暖态势。2013年供求量和需求量双双上升，买卖双方入市情绪高昂，在供小于求的态势下，2013年房价出现了快速上涨。2014年，供应量有所上升，而成交量明显下滑，2014年全年楼市呈现供大于求的格局。而2015年全年楼市格局转变为供小于求，2015年新房供应量为3659万平方米，成交量为4141万平方米，与2014年相比，供应量降低12.3%，成交量增加32.3%，一线楼市改善性需求和刚性需求在2015年得到积极释放，致使房价飞速上涨。

　　图2 一线城市2010-2015年新建商品住宅年度供求关系

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　2、2015年全年成交均价上涨16.7%

　　2015年12月份，一线城市新建商品住宅成交均价为29231元/平方米，环比降低2.7%，同比上升21.5%。12月份成交均价比11月份略有下滑，主要与成交结构有关。

　　2015年12月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米。环比增幅分别为2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。从环比来看，北京和广州增幅最大；从同比来看，深圳增幅最大。

　　观察2007年以来的成交均价数据，总体上呈现上升态势。2015年一线城市新建商品住宅成交均价为26809元/平方米，相比2007年和2010年分别上涨了136.8%和44.8%，相比2014年则上涨了16.7%。2015年一线楼市领涨全国。

　　图3 一线城市2007-2015年新建商品住宅年度成交均价及同比增幅

　　数据来源：易居研究院、CRIC

　　具体城市看，2015年四个一线城市的房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。对比2007年的房价，2015年四个一线城市房价分别上涨了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%，上海房价上涨两倍，北京和深圳房价翻番。对比2014年的房价，2015年四个一线城市房价分别上涨了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%，此轮楼市复苏深圳涨幅最大，其次为上海。

　　图4 4个一线城市2007-2015年新建商品住宅年度成交均价

　　数据来源：易居研究院、CRIC