2015年广东商品房销售超一亿平方米 广深购地额占半

　　广东省房协前日发布《2015年度广东省房地产市场分析报告》指出，2015年全省全年商品房销售面积1.17亿平方米，同比大幅增长25.4%；销售金额1.14万亿元，同比增长35.2%；销售均价9796元/平方米，同比增长7.8%.

　　广佛惠成交面积均过千万平方米

　　2015年，全省商品住宅销售面积和金额分别为1.05亿平方米和9967.32亿元，同比分别大幅增长28.6%和43.2%；办公楼销售面积311.12万平方米，同比大幅增长35.0%；商业营业用房销售479.21万平方米，同比下降2.4%；其他用房销售393.05万平方米，同比下降8.7%.

　　按地区分，珠三角地区的商品房销售面积8706.88万平方米，同比增长29.4%，全年同比增速走势明显领先于其他地区，占全省的74.5%.

　　截至2015年期末，全省商品房待售面积5637.94万平方米，同比小幅增长3.1%.其中，商品住宅3493.35万平方米，同比下降1.5%；办公楼219.70万平方米，同比增长10.6%；商业营业用房887.91万平方米，同比增长8.5%；其他房屋1036.98万平方米，同比增长14.6%.

　　2015年全省商品房销售前三甲是广州、佛山、惠州，成交面积均过千万平方米；而住宅销售前三甲则是广州、惠州、佛山，分别成交1344.86万平方米、1246.44万平方米、1234.75平方米。

　　卖地面积下降 卖地款反而涨了

　　《报告》指出，2015年广东房地产企业到位资金1.42万亿元，同比增长25.1%.完成投资8538.47亿元，同比增长11.8%.商品房新开工面积1.27亿平方米，同比下降5.3%；竣工面积6044.43万平方米，同比下降17.5%.土地购置面积1478.80万平方米，同比下降24.4%；土地成交价款890.97亿元，同比增长4.0%；土地成交均价6025元/平方米，同比大幅增长37.6%.其中，广深两市土地购置面积占全省18.4%，同比下降了3.3个百分点；但成交价款占50.1%.

　　分析

　　地产金融化趋势会进一步加强

　　《报告》认为，房地产投资建设指标的增速持续回落，一方面是宏观经济下行，企业对市场信心不足；另一方面是市场总体高库存成为行业共识，未来中长期的策略将以去库存、谋转型为主。分化市场下，开发商纷纷重回大中城市、进一步推高土地价格，地价涨幅高于房价、利润率下行的态势使得开发商的资金压力增大，引入外部资金、合作开发，对房企而言，既能降低融资成本、又能分摊风险，地产金融化趋势会进一步加强，以房地产为基础的资产运营、资产证券化、金融服务的黄金时代已经开启。