2016年1月深圳楼市数据深度解读

　　2月1日，深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳在2016年1月份的楼市数据：新房成交均价再创新高，每平方米46515元，同比增长74.27%、环比增长9.51%。

　　2015年，北上广深的房价持续上涨，而深圳以47.5%的同比涨幅排在首位，上海、北京、广州涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%。

　　而近日，《一个十年港漂女生的香港梦：压上30年青春买的房，你跟我说要跌30%？》一文刷爆微信朋友圈，常年居高不下的香港楼价开始下跌。欧洲投行里昂证券的一份报告显示，香港房价在2015年的最后一个季度下跌了7.5%。

　　深圳投资客瞄准二手房

　　从去年第三季度起，香港楼市气氛开始转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。

　　数据显示，2015年7-11月，香港楼市成交较2015年上半年锐减27%。据土地注册处数据显示，2015年12月香港共有5294宗楼宇买卖登记，虽比2015年10月(4491宗)、11月(4736宗)有小幅回升，但比上年同期的7578宗锐减30%。据香港中原地产预计，2016年1月份，香港包括

　　公寓、商铺和车位的地产成交数量大约有3500起，该成交数据是自1991年1月以来的最低数据。而香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，2015年11月香港楼价指数按月急降3%，为2008年11月以来的最大单月跌幅。多家券商投行机构看空2016年香港的楼市，业界估计，

　　今年香港住宅楼价将下跌10%，但香港开发商对此表现平静，李嘉诚此前在集团的周年晚宴上表示，香港的楼价上升或下跌10%都是平常事。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁在接受时代周报记者采访时表示，除了经济增速缓慢的原因，香港取消投资移民以及政府政策调控也是香港楼市下跌的原因。

　　相比之下，近年来深圳的楼市涨势迅猛，一手房、二手房市场均表现得各有千秋。据深圳中原研究中心的统计显示：2015年，深圳一、二手房价和涨幅均创下历史新高，全年新房成交均价为31694元/㎡，同比上涨39%；2015年12月，深圳二手房成交均价高达48239万/㎡，

　　同比增长59%。深圳市房地产研究中心主任王锋博士在一次小范围的论坛上预测：2016年，深圳房价预估上涨10%左右。宋丁也对时代周报记者表达了同样的预估。

　　作为人口外来型城市，人口与土地资源的矛盾导致了深圳房价一直居高不下。深圳的土地面积仅为北京的1/8、上海的1/3、广州的1/4，建成的城区面积已经达到全市土地面积的48.6%。官方资料显示，深圳目前户籍人口367万，常住人口含户籍户口1077万，而2015年深圳

　　实际管理的人口已经高达2100万，其中仅仅只有10%购置了自有住房，刚需和二次改善的换房需求极其迫切。

　　2015年是深圳楼市不折不扣的大年，然而土地出让量成绩单却相对惨淡。据搜房网统计，2015年，深圳共出让63宗土地，土地出让面积共计173.93万平方米，同比下降8.7%；土地出让金额达473.78亿元，同比下降14.1%；而广州市出让用地149宗，面积545.29万平方米，

　　同比下降15.4%，建筑面积约1486.56万平方米，出让金额907.03亿元，同比增长7.4%，创历史新高。

　　深圳稀少的土地出让量导致投资客瞄准了二手房。链家地产发布的楼市大数据显示，深圳二手房市场的投资客占比已达30%，“所以深圳基本上只能靠旧改来盘活土地，时间久、难度大，这也是深圳房价比其他几个一线城市涨幅都快的原因。”中联地产研究院总经理肖小

　　平说。肖小平告诉时代周报记者，中联地产研究院的数据统计显示，“2012年，深圳买房的投资比重占15%，2014年为23%，2015年则猛增至30%。”

　　牵一发而动全身。深圳房价的高价位以及限购政策带动了周边城市东莞、惠州等地房价的上涨。2015年，深圳人花了超过600亿元在东莞买房，在惠州大亚湾买房投掷近210亿元。而据东莞中原研究部数据监测显示，2015年临深片区住宅网签面积达281万㎡，占全市成交量的27%，其住宅成交均价破万，达11213元/㎡。

　　目前，大亚湾西区大量楼盘均价都已过万。根据大亚湾区房管局的网签数据，2015年大亚湾区房地产市场各项成交数据均属历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36%；销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45%；销售总面积为372.59万平方米，同比增长81.05%。

　　肖小平告诉时代周报记者：“深圳的人口住房需求和住房资源的极端不平衡导致了深圳人前往周边城区买房，自住性质的投资远超过单纯的炒房。”以大亚湾房地产协会做的调查为例，统计数据显示：西区纯自住比例为50%，投资兼自住比例为30%，纯投资比例为20%；南城新区纯自住比例为72%，投资兼自住比例为22%，纯投资比例为6%；澳头纯自住比例为60%，投资兼自住比例为30%，纯投资比例为10%。