北京新房供应量减少 成交向二手房市场转移

　　新年首月，北京新房供应量减少，成交向二手房市场转移。1月北京新房成交量环比下跌五成，二手房却迎来暖冬，交易量再破两万套。

　　根据伟业我爱我家数据中心统计，截至29日，北京1月份的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后，纯商品房住宅网签总量为6591套，同比2015年1月下降21.5%，环比上月下降51.9%。新房成交均价为29370元/平方米，同比上涨38.9%，环比涨幅为1.5%。成交总价在500万以上的商品住宅成交量为721套，比去年同期上涨逾三成，成交占比比去年同期增加了近6%。

　　“1月份新房交易量的下滑完全在意料之中。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2015年在各项利好政策叠加效应刺激下，大部分开发企业提前完成全年销售任务，年终再推新盘的积极性降低，新盘入市量的减少，尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量的减少，是导致1月份新房交易大幅减少的主要原因，“北京新房成交均价同比涨幅较高，主要是因为2015年三四季度以来，高总价准豪宅和豪宅的供应比例逐步加大，成交占比也在逐步提高，成交结构出现变化所致。”

　　1月北京二手房交易量却出现翘尾。截至29日，北京1月份的二手住宅网签总量达23301套，同比上涨95.8%，环比上月上涨14.2%；成交均价41270元/平方米，同比上涨16.7%，环比上涨1.7%。从区域看，二手房成交最火热的十大区域包括北苑、望京、北七家、花家地、立水桥、广安门、和平里、西三旗、上地和万泉。

　　“连续两个月成交量超过两万套，这种情况要追溯到2010年的12月、2011年的1月，说明2015年一系列利好政策带来的市场复苏还在持续。”胡景晖表示，新房供应量大幅减少，加上日渐豪宅化，部分市场需求被迫转向二手房，一些计划购房的家庭希望赶在春节前完成交易，“全年利好政策叠加和一系列因素的综合作用，带来了1月交易量的持续上涨，形成翘尾。”